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上海楼市上海楼市一夜入夏，认筹率创新高，两级分化加剧，最好与最差楼盘相差185倍！( 二 )


上海楼市上海楼市一夜入夏，认筹率创新高，两级分化加剧，最好与最差楼盘相差185倍！
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消息称 ， 后续九宫格内的三湘印象(000863,股吧)名邸将有148套房源入市 ， 均价或将高达12.8万元/㎡ ， 目前售楼处已开始购房意向登记 。 这也是三湘印象今年的主打项目 ， 其在刚刚披露的年报中表示 ， “三湘印象名邸(上海浦东)”项目于今年实现销售 。 《国际金融报》采访人员了解到 ， 三湘印象名邸正在争取预证 ， 大概率6、7月份入市 ， 该项目进入收获期将加速三湘的资金回笼 ， 后续或将用于进一步扩充土储 。
同样吸引千人摇的中海汇德里于4月推出了83-130㎡的3-4房共360套房源 ， 最终收获1123组客户出资认筹 ， 三进一的选房几率 。 从成交数据来看 ， 中海汇德里项目在4月成交了235套 ， 成交面积达23063平方米 ， 为当月第一 。
上海商品住宅4月成交TOP 10(数据来源：上海中原地产)
此外 ， 碧云国际社区内1735万元起步的豪宅盘碧云尊邸亦收获280%的较高认筹率 ， 选房首日便去化155套 ， 仅剩5套底复可售 ， 次日选房一小时内实现全部售罄 。
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卢文曦表示 ， 从成交产品类型来看 ， 豪宅依然是市场中表现突出的产品 ， 尤其是一些热盘 ， 比如“德汇苑”、“绿地海珀外滩”等都有良好的签约数据 ， 豪宅项目的热销提升市场信心 。 且由于豪宅项目成交量较好 ， 新房成交均价环比上涨5.3%至59992元/㎡ 。
当月 ， 多次开盘大捷的静安府西区推出了最后的169套房源 ， 认筹率达225%；千万起步的滨江凯旋门区位优势明显 ， 认筹率逼近200%；受益临港新片区政策影响的绿城上海诚园虽地处远郊区 ， 但靠近特斯拉产业园区 ， 推出86㎡的刚需户型 ， 亦收获不俗认筹率……
上海中原地产数据显示 ， 4月上海新建商品住宅成交面积61.2万㎡ ， 环比增加62.3% 。
03
分化加剧
部分项目的火热表现并不能代表整个楼市 ， 火焰背后的海水依然不在少数 。
认筹率最为惨烈的是普陀真如板块的高尚领域项目 ， 推出的348套房源仅收获11组客户认筹 ， 认筹率3% ， 与当月认筹之冠东方惠礼相差185倍 。
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提及高尚领域 ， 不免让人想起2019年那个上海全城热推的6月 ， 彼时首次入市的高尚领域得到了全城中介的热推 ， 大小街道上的推广广告数不胜数 ， 最终其推出的1108套房源收获1181组认筹 ， 认筹率高达106.59% 。
此次高尚领域加推房源348套 ， 均价约9万元/㎡与上期相当 ， 户型面积为85-165㎡的2-4房 ， 及10套226-360㎡特殊户型 ， 今年底交房 ， 等待周期较短 。
同样的产品 ， 价格相当 ， 为何不到一年 ， 认筹率下降了34倍？
《国际金融报》采访人员实地走访时 ， 有工作人员透露 ， “二期取证价格与一期相当 ， 实为政府限价所致 ， 因此开发商未做任何预热推广 ， 试图低调入市 ， 去化效果不佳后 ， 后续再申请调高备案价 。 ”
争议颇高的地王项目中兴路壹号在4月30日开启认筹后迟迟未公开结果 ， 这一有悖万科此外项目的做法 ， 让市场对于该项目的最终收获的接受度倍感好奇 。
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除了上述两个项目外 ， 多数认筹不佳的项目地处于外环外 。
4月 ， 光明地产(600708,股吧)分别在松江洞泾和奉贤南桥各推出了一个项目 ， 两项目开盘时间相差三天 ， 均价约4万元出头 ， 最终认筹率均不足3成 。 这无疑让业绩不佳的光明地产雪上加霜 。 2019年光明地产营收下滑显著 ， 报告期内实现营收124.92亿元 ， 同比减少36.18% ， 业绩不佳主要缘于华东区域的失守 。 作为光明地产的重仓之地 ， 华东区域去年营收、毛利率均下滑 ， 此次双盘齐开却哑火 ， 抢收不利 。


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