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城市都是买房，别人赚钱你亏钱！终于找到原因了...( 三 )


那么京沪房价的天花板有几层呢？
第一层是京沪最终能否成为世界级城市 。
中国作为世界级的大经济体 ， 是需要世界级城市参与全球竞争的 ， 但是如果京沪不能成为世界级城市 ， 那么全球顶级城市的房价就是天花板 。 现在可能要加上一个深圳 。
第二层是世界富豪们的偏好 。
当京沪成为世界级城市后 ， 最贵片区的房价和其他世界顶级片区的房价一致时 ， 世界顶级富豪就会考虑到底应该买哪里 。
这些巨富的偏好就会决定京沪顶尖片区的房价 ， 从而影响整个城市房价 。
第三层是相对于世界其他城市的比价
由于某些特殊原因 ， 例如人口高度聚集、例如资金管制 ， 即使世界顶级富豪不选择 ， 我们自己也可以把房价继续推高 。
由于巨大的财富基数、人口基数和土地供应三方面所导致的供求不一致 ， 可能京沪房价会超越世界顶级城市甚至顶级片区的价格 。
天花板就是相对于世界其他城市的比价 ， 无论是消费品还是投资品 ， 京沪都可以比其他城市都贵 ， 但是不会贵到不可理喻 。 那时只有两种情况 ， 要么全球大城市被拉动 ， 要么超高房价回调 ， 当然大概率是后者 。
摩纳哥蒙特卡洛这种微型城市冠绝全球的房价 ， 就是由全球富豪决定的；香港房价则是由内部而非全球的供求关系决定的 ， 虽然香港也是世界级的城市 。
从上面的分析可以看出 ， 投资者当然要重视常识 ， 但是投资者也要明白一个道理：很多常识并不是通常的知识 ， 而是通常的误识 。
【城市都是买房 ， 别人赚钱你亏钱！终于找到原因了...】只有经过专业分析证明后的常识 ， 才是真正的常识 。
本文首发于微信公众号：地产情报站 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：季丽亚 HN003）


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