REITs增强自身能力建设迎接多重挑战( 二 )
期盼落实相关税收政策
公募REITs涉及的各项环节如何征税也为业内所关注 。
据通力律师事务所介绍 ， REITs项目的税收问题贯穿从项目设立到退出的各个环节, 其中可能涉及企业所得税、土地增值税、增值税、契税等税收项目 ， 必须有明确的细节规定 。
《征求意见稿》未明确提及基础设施公募REITs的税务政策 。 此前有报道称, 国家税务总局2015年曾对REITs的税务减免方案征求意见, 积极研究针对公募REITs的有关税务政策 。 基于目前的“公募基金+ABS计划”的交易结构 ， 现行税法框架下的一些税务优惠政策可以适用 ， 比如个人投资者买卖基金单位获得的差价收入 ， 在对这部分收入未恢复征收个人所得税以前, 暂不征收 。
鹏华基金指出 ， REITs在美国得到迅速而持续的发展 ， 主要得益于其税收政策的驱动 。
“公募REITs要实现规模化发展必须解决税收问题 。 ”上述华南大型公募投研部总监也持类型的观点 ， “项目特许经营权的转移、资产重组产生的税收问题 ， 如果没有统一的解决方案 ， 资产在证券化的过程中效率和技术一定会出现损失 。 由于中国资产很多是由开发商持有的 ， 土地增值税对发展公募REITs有很大的影响 。 ”
（责任编辑： HN666）
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