地王合生土地史 72.2亿夺北京南城“地王”里的快慢键( 二 )
“我感觉他们（合生创展）是志在必得 ， 相当于是从一级开发到二级开发 ， 都是由珠江系掌控 。 ”
上述业内人士向观点地产新媒体透露 ， 分钟寺地块非常复杂 ， 前期就花了七八年的时间 ， 且地块紧邻地铁十号线 ， 在土地一级开发过程中面临非常纷繁复杂的手续 ， 珠江系投入了上百亿的资金进行土地拆迁整理、旧城改造工作 。
据悉 ， 合生创展夺得的分钟寺L-24、L-26地块是分钟寺项目出让的首个地块 ， 开发建设补偿费总额为48.35?亿（折合4.5万元/平米） 。 ?
据北京土地市场挂牌信息 ， 5月19日分钟寺另外两宗地也将迎来出让 ， 起始价分别为29.56亿和47.44亿 ， 规划建筑面积分别为55141平米、88484平米 。 那么 ， 合生创展是否会乘胜追击？观点地产新媒体就此事询问合生创展 ， 并未收到明确回复 。
其实 ， 在很久之前 ， 合生创展主要通过协议出让、城市更新的方式获取低廉土地储备 。 合生能够通过“慢开发”的模式 ， 即拉长开发周期获取高利润 。 这也是近年来 ， 合生规模不大 ， 利润却保持行业前列的原因 。
不过 ， 从去年开始 ， 合生创展却积极出现在招拍挂市场 ， 接连斩获江门、广州等地块 ， 并在已经过去2000天之后再次出现在北京土拍现场 ， 在年内总价地王竞拍中与中海鏖战至最后一轮 。
2019年9月25日 ， 合生创展与金茂联合体以28.2亿总价拿下北京丰台区南苑石榴庄地块 ， 溢价率5.66% 。
合生创展的拿地方式变得更为多元 ， 而招拍挂的成本则不适用于“慢周转”的那套模式 。
“我们不排斥加杠杆 ， 只不过是加到什么程度而已 。 这需要看是不是能遇到适合投资的项目 ， 如果遇到好的项目或者我们认可的城市 ， 肯定会坚决投入 。 ”
合生住宅事业部副总经理闫家瑞此前在接受观点地产新媒体专访时曾表示 ， 合生一直在积极寻找优质项目 ， 可能拿地方式也比较多元 ， 包括招拍挂、合作、收并购、产业勾地等等 ， 未来甚至可能会进行尝试联合操盘、小股控盘的方式介入到项目的开发过程 。
在拿地之外 ， 合生创展的销售也进入了快车道 。 2019年 ， 合生创展实现合约销售额212.58亿元 ， 同比增长41.96% ， 首次冲破200亿元的大关 。
财报中披露 ， 截至2019年12月31日 ， 合生创展土地储备3111万平米 ， 同比增长6.47% 。 或许 ， 合生创展已经开始在保持利润的同时 ， 追求更大的规模 。
（责任编辑：徐帅 ）
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