城中村质造 | 分钟寺未来房价要破10万？合生72亿拿下的是“真豪宅”or“依然城中村”( 二 )
不过 ， 地产营销人韩乐对和讯房产表示：“还是应该以发展的眼光去看北京不同的区域 。 因为整体看 ， 分钟寺这种离三环很近、且更靠近东部的地段 ， 在当下楼市是不可替代、很难再找到的 ， 其他环线四周的区域 ， 再没有成大面积片区的拆迁了 。 所以但凡是只要把产品做好 ， 未来销售前景是不错的 。 ”
确实 ， 我们看到 ， 分钟寺地块的发展前景是有实力与其他区域比拼的 。 资料显示 ， 棚改后的分钟寺村域规划总占地面积约21.04公顷 ， 包含11个地块 。 除了挂牌的4个住宅用地以外 ， 还将有教育用地、医疗卫生用地等 ， 特别是绿地 ， 将一改分钟寺本来面貌 。
加之分钟寺本身周边配套就很齐全 ， 生活气氛浓厚 ， 再加上新的规划用地 ， 可以说未来社区的居住生活不用愁 ， 业内都说 ， “城中村”要翻身 。 届时 ， 分钟寺的存在感将提高 ， 豪宅的价格也更加坐实 ， 只能是我等“Dior丝”望尘莫及 。
总之 ， 期待合生创展的新作 。
03
默默无闻但进攻力十足的恒大
最后 ， 今天还有两宗动静不太大的顺义新城地块 ， 分别被恒大、中建一局拿下 。
首先 ， 顺义新城第13街区SY00-0013-6028等地块报名房企：恒大、龙湖 。
最终恒大以24.1亿、溢价率0%、楼面价为17804元/㎡拿下 。
顺义新城第13街区SY00-0013-6039等地块报名房企：金地、首创（未报价）、中建一局、首开+龙湖、中铁建、恒大 。
最终中建一局以16.7亿、溢价率17.2%、楼面价19326元/平方米拿下 。
在分钟寺的光芒下 ， 顺义新城两宗地出让略显低调 。 但恒大进京的决心、和中建一局超20轮跟踪竞价、接盘绿城的顺义共有产权项目49%股权之后 ， 再入顺义新城的坚定下 ， 这两宗地也不普通 ， 虽在六环外 ， 也该拥有姓名！
图片
图片
诸葛找房数据研究中心王小嫱认为 ， 今日两宗顺义地块 ， 不限价的商品住房地块 ， 地处六环外 ， 白马路和通顺路的交叉口附近 ， 容积率均为1.6 ， 未来是低密度的类别墅的项目 。 顺义两宗地块的楼面价分别为1.7万元/平 ， 1.9万元/平 ， 附近有地铁15号线石门站 ， 周边二手房均价3.5万元/㎡ ， 此楼面价下未来售价有一定的空间 。
分钟寺村周边项目盘点
NO.1?首开璞瑅公馆
地址：二环左安门桥 ， 北京东二环龙潭湖南800米
环线位置：二至三环
开发商：首开集团
产品：主力户型为203平-268平4居-5居 。 项目为小高层板楼,板塔结合 。
均价：106000元/m?
图片
项目图
图片
样板间
图片
236㎡户型图
NO.2?北京金茂府二期
地址：宋家庄地铁站F口旁
环线位置：三至四环
开发商：金茂
产品：产品面积段在75-156㎡ ， 以千万级科技新宅首献内城 。
均价：待定
图片
项目图
图片
样板间
图片
233㎡户型图
NO.3?元熙华府
地址：南三环东铁营向南600米
环线位置：三至四环
开发商：北京卓丰投资有限公司
产品：主力户型为102平-146平2居-3居 。
均价：80000元/㎡
推荐阅读
- 余先生|城中区万达东街商铺6块钱1平方米的物业费换来怎样的服务?
- 二房东广州城中村“二房东”：经营承压，等待“毕业季”新转机
- 乐居财经|绿城中国&东龙集团战略合作签约仪式在郑州举行
- 乐居财经|绿城中国&东龙集团战略合作签约仪式在郑州举行
- ##宣城中院召开全市法院立案暨诉讼服务工作会议
- 原子之城中东大战一触即发？哈梅内伊：伊朗将支持任何与以色列作战的国家
- 地块分钟寺两块住宅用地楼面价超7万
- 中关村科学城中关村科学城：投入近1600亿打造科研新空间
- 分钟寺合生“霄云路”与107亿强势落子北京分钟寺
- 分钟寺村合生创展133亿元竞得北京三幅居住用地，最高溢价42%