分钟寺合生“霄云路”与107亿强势落子北京分钟寺
5月19日 ， 北京天气晴朗 ， 不少人早早在市政服务大厅竞拍室外等候着 ， 他们或许都有一个共同的目标——“争取东三环最后两宗宅地” 。
当日下午两点 ， 北京挂牌出让3宗“不限价”地块 ， 其中2宗位于丰台区分钟寺 ， 分别是分钟寺L-39地块、分钟寺L-41地块；1宗位于房山拱辰街道办事处（房山地块） ， 总出让土地面积为13.52万平方米 ， 最大建筑面积为28.39万平方米 ， 总起价97.2亿元 。
事实上 ， 进入5月份之后 ， 全国土地市场都已经恢复过往热度 ， 房企拿地积极性“跃于纸上” 。
就在前一天 ， 广州上演了240亿“史诗级”土拍 ， 32家房企争夺11宗地 ， 竞买保证金超过176亿 ， 关注度和激烈度之高使得土地交易中心网站直接崩溃 ， 无法正常报价 。
北京此次出让三宗“不限价”地块的关注度 ， 并不逊于广州的“史诗级”土拍 ， 参与本次土拍的房企包括合生、招商+恒基、融创、金融街(000402,股吧)、城建、保利+首开+建工、中海、平安、世茂、远洋、中建一局+房山新城、恒大、中铁建、华发、首开、雅居乐等近20个竞买主体 。
最终的土拍结果也在“意料之中” ， 最热门的分钟寺两宗地块均由合生创展竞得 ， 合计107.4亿元 ， 其中分钟寺L-39地块成交价为42亿元 ， 溢价率42.08%；分钟寺村L-41地块成交价为65.4亿元 ， 溢价率37.86% 。
房山地块则由中建一局&房山新城联合体以26.5亿元竞得 ， 溢价率约31.45% 。
对于今日土拍 ， 第一太平戴维斯华北区高级董事、评估部负责人胡建明表示：“溢价率30%左右并不算高 ， 过往地王溢价率都是超过60% 。 ”
东三环最后“猎捕”
早于2018年3月份 ， 北京颁布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》 ， 内容提及“限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房” 。
紧接着于该年8月份 ， 北京市又发布了新版《北京市新增产业的禁止和限制目录》 ， 其中提及禁止东城区、西城区新建房地产开发经营中的住宅类项目（棚改、危房及老旧改造、文物保护区等除外） 。
上述相关政策的出台 ， 使得北京四环内住宅类项目用地变得更加稀缺 。 自然 ， 分钟寺两宗地块被摆在货架上以来 ， 就吸引了众多“捕猎手”关注 。 当地媒体亦称 ， 分钟寺两宗地或将成为东三环上“最后”的纯商品房用地 。
关于分钟寺两宗地块 ， 合硕地产首席分析师郭毅表示 ， 分钟寺地块虽然隶属丰台区 ， 但紧邻三环 ， 亦庄、国贸之间 ， 同时还有大量商业、办公地块 ， 未来这个区域很有可能承接国贸和亦庄成为小型自成一体的商务区 ， 这是非常珍贵的内城区地块 。
【分钟寺合生“霄云路”与107亿强势落子北京分钟寺】胡建民亦表示了同样的观点：“住宅二类土地非常受开发商欢迎 ， 加上这两宗地块不限价、无自持限制 ， 预计盈利空间超过30% 。 ”
当日下午 ， 率先出让的为房山拱辰街道办事处地块 。 在主持人宣读完毕竞拍规则后 ， 中建一局联合体率先举牌 ， 出价20.76亿元 。 随后 ， 恒大报出21.9亿元 。
开拍不到20分钟 ， 在中建一局联合体、首开、恒大轮番举牌下 ， 房山地块溢价率已经超过20% 。
经过57轮竞价 ， 中建一局联合体力压恒大、首开 ， 以总价26.5亿元成功竞得房山地块 。 该宗地用地面积为8.78万平方米 ， 最大规划建筑面积14.02万平方米 ， 起价20.16亿元 。
短暂热身后 ， 土拍进入“正式赛”环节 。
第二宗出让地块为分钟寺村L-39地块 ， 开拍后 ， 该地块遇到了“意想不到”的场面 ， 开拍6分钟后未见有房企举牌 ， 直到第7分钟 ， 世茂报31.06亿元 。 两分钟后 ， 保利、首开、建工联合体才报出31.8亿元 。
多家房企轮番报价后 ， 该宗地楼面价突破“7字头” 。 最终 ， 合生创展以总价42亿元摘得 ， 溢价率42.08% ， 楼面价76168元/平方米 。
推荐阅读
- 北青网综合生活中的强致癌物 请你一定远离！
- 土地高价拿地，售价或达20万每平米，除了合生创展，还有哪些隐形“地主”？
- 地产大梦一场二十年，合生创展强势归来！
- []溪洛渡、向家坝、三峡梯级水库联合生态调度试验启动
- 土地豪掷180亿，合生创展“重返江湖”
- 每日财报评论合生创展北京半月豪掷179亿拿地 昔日“地产航母”为何突然转性？
- 合生合生创展惠州合生汇花园夜间违法施工遭罚 为旗下项目
- [信托]信托日报（5月21日）
- 合生十天180亿连夺北京3宗地,合生二代掌舵后战略大变?
- 北京以楼面均价7.2万元重仓北京三幅宅地 合生创展10天花180亿元