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分钟寺合生“霄云路”与107亿强势落子北京分钟寺( 二 )


第三宗出让地块为分钟寺村L-41地块 ， 开拍后保利+首开+建工率先报49.36亿元 ， 世茂接着报49.4亿元 ， 中海报49.8亿元 。 合生创展直到20分钟后才报出第一轮价格 ， 出价62.2亿元 。
最终 ， 合生创展以65.4亿元继续竞得地块 ， 溢价率37.86% 。
合生北京霄云路
对于合生创展拿下分钟寺两宗宅地 ， 外界并不惊讶 ， 或许应该是意料之中 。
此前不久的北京土拍中 ， 经过57轮竞价后 ， 合生创展以72.2亿元夺下北京丰台区分钟寺L-24、L-26地块 ， 溢价率为26.5% ， 楼面价达到6.7万元/平米 。 该地块楼面价并没有超过7万元 ， 低于之前的市场预期 。
豪掷百亿拿下分钟寺区域多宗地块 ， 合生创展在最近两次北京土拍可谓“大出风头” ， 合计斥资179.6亿元获得约25.1万平方米土地（以最大建筑面积计算） 。
一位不愿透露姓名的业内人士则指出 ， 三宗地块均由合生兄弟公司珠江下属公司进行一级开发 ， 合生创展有拍地分红 ， 并不怕同行争抢 ， 举牌价越高也意味着获得的收益越高 。
“即使其他房企频频举牌 ， 合生创展也会不断跟进 。 从结果来看 ， 其他开发商举牌到一定程度就放弃了 。 ”该人士说 。
郭毅亦表示了相似的看法 ， 依靠珠江地产一级整理的熟悉程度 ， 合生拿下这些分钟寺区域占据了相对优势 。 所以两宗地块被合生创展拿下、楼面价达到7万上下 ， 属于正常状态 。
与此同时 ， 合生创展拿下地块后 ， 亦有市场消息传将引入其他房企进行合作开发 。 对此 ， 胡建民、郭毅均认为：“合生不会跟其他开发方合作操盘 。 ”
“如果合生创展愿意引入其他开发商一起开发的话 ， 在招拍挂时就会用联合体方式拿地 ， 可以减少竞争 ， 有利操盘 ， 很明显是想自己把这个区域地块都拿下 。 ”郭毅补充说道 。
据观点地产新媒体了解 ， 从土地性质、楼面价而言 ， 分钟寺L-24、L-26地块楼面价为每平米6.7万元、L-39地块楼面价为每平米7.62万元、L-41地块楼面价为每平米7.39万元 ， 这三宗地块的“先天资质”为“非普通类住宅” 。
郭毅预测 ， 楼面价已经达到7万多 ， 肯定会是高端产品 。 从合生自身企业基因来说 ， 也是以打造顶豪类产品为主 ， 所以这些区域未来是北京又一个豪宅居住区 ， 以目前地价水平来看 ， 未来售价将在12万到15万起 。
在北京深耕许久的合生创展 ， 再次进行大盘“豪宅”项目的操作 ， 令人不禁想起其过往操盘的“老牌顶豪”霄云路8号 ， 而这亦将是其未来的挑战 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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