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top10资色·压轴榜单②|上市房企成长力：TOP10房企大洗牌 世茂登顶

top10资色·压轴榜单②|上市房企成长力：TOP10房企大洗牌 世茂登顶
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2020年 ， 中国房地产行业以世茂鲸吞福晟启幕 ， 在这场世纪大并购中 ， 昔日的“拿地飞虎队” ， 销售规模超600亿的福晟连带其超8000亿的货值“肥肉”沦为世茂囊中之物 ， 引人唏嘘的同时 ， 也不免令人感叹：房企之间的竞争 ， 并非今时的胜者为王 ， 而是明日的剩者为王 。
在以“变”为主要特征的房地产行业 ， 任何时候谈企业成功 ， 都为时尚早 ， 只有快速成长 ， 持续成长 ， 稳健成长 ， 才是当下房企的首要态度和修炼 。
随着年报季的收官 ， 各家房企2019年的业绩表现也已悉数呈现 。 为揭开房企成长潜力的面纱 ， 于变局之中一窥行业发展新方向 ， 和讯房产独家发布《2019年上市房企成长潜力榜单》 ， 该榜单从销售金额、销售增速、拿地金额/销售金额三个维度进行对照分析 ， 其中 ， 销售金额及销售增速从侧面反映的是房企逆势增长能力 ， 拿地金额/销售金额则代表企业做大规模的意愿及潜力 。 综合以上三个指标 ， 和讯房产采用对各单一分项排名计分 ， 加总后得到综合得分 ， 再对综合得分进行排名的方式 ， 整理出2019年上市房企成长力排行榜 。
需要指出的是 ， 该榜单在筛选主流房企时 ， 综合考虑了以下三大因素：第一 ， 2019年克而瑞房企销售榜单前100名；第二 ， 整体上市房企；第三 ， 拿地数据来自易居、克而瑞 ， 部分根据公司公告整理 ， 其中 ， 力高集团、光明地产(600708,股吧)数据不可得 。
榜单显示 ， 随着行业天花板逼近 ， 不同规模房企之间成长潜力分化明显 。 头部房企格局已定且进入利润兑现期失去想象空间的背景下 ， 除进入TOP10行列的融创之外 ， 龙头房企成长性欠佳 ， 相比之下 ， 千亿房企作为当下房企阵营中的中流砥柱则表现出较大的冲劲 ， 此外 ， TOP10房企中 ， 3家规模尚不足千亿 ， 可见 ， 中小房企亦是一股不可忽视的“后浪”力量 。
top10资色·压轴榜单②|上市房企成长力：TOP10房企大洗牌 世茂登顶
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1)数据来源:克而瑞、上市公司公告
2)选取样本为克尔瑞2019年销售额TOP100房企中的上市房企 ，上市公司有双平台的 ， 仅选取控股平台 。
3)此次排名算法 ， 采用对2019年销售额、拿地金额/销售金额、销售金额增速三个维度进行排名计分 ， 加总后根据综合得分进行排名 。 假定参与排名的公司有50家 ， 如果一个公司在销售额、拿地金额/销售金额、销售金额增速三个指标排名上分别为第3名、第20名、 第10名 ， 那么分别对应得分48、31、41、综合得分为120 ， 以此参与排序 ， 分数越高 ， 名次越靠前 。
4)主流房企的筛选标准 ， 综合考虑了三大因素 ， 作为筛选进入榜单房企的基本条件:第一 ， 2019年克尔瑞房企销售榜单前100名;第二 ， 整体上市房企;第三 ， 相关指标可以通过公开信息渠道获得 。
TOP10房企大洗牌?
小型房企“绝处求生”
和讯房产对比2018年榜单发现 ， 昔日TOP10房企阵营发生明显改变 ， 至2019年仅剩世茂、金科、金茂、招商蛇口(001979,股吧)位居行业前十 。 需要特别指出的是 ， 世茂由行业第十位一跃飞升至冠军宝座 。
这背后应归功于新掌舵人上位之后频频出手“买买买” ， 反映在数据上 ， 则是世茂拿地力度由2018年的22.1%提升至59.7% ， 实现翻番 ， 这在很大程度上也坐实了世茂做大做强重回行业前十的野心 。
除上述4家常驻房企之外 ， TOP10房企迎来六家新上榜企业 ， 分别是金地、融创、华侨城、中海、中骏和禹洲集团 。 其中 ， 华侨城、中骏集团和禹洲集团规模不足千亿 ， 在销售排行中排名40名之外 ， 而在2018年TOP10房企中 ， 仅有合景泰富一家房企未撞线千亿 。
业内人士表示 ， 行业洗牌加剧 ， 集中度进一步增加 ， 强者恒强最终导向优胜劣汰的生存压力之下 ， 中小房企企图用规模开拓自身的未来 ， 并加大囤粮冲规模的势头 ， 减少被收并购的风险 。


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