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top10资色·压轴榜单②|上市房企成长力：TOP10房企大洗牌 世茂登顶( 二 )


因此 ， 我们看到 ， 中骏、华侨城和禹洲集团在拿地力度上均高于40.4%的行业均值 ， 分别达到59.3%、86.3%和61.7% ， 通过积极扩储 ， 为后续发展夯实基础 ， 手握余粮而心不慌 。
整体来看 ， TOP10上榜房企中 ， 一个显著的特点是 ， 来自粤港澳大湾区的房企表现得可圈可点 。 除了大本营位于粤港澳的招商蛇口近两年排名稳定外 ， 在大湾区核心城市深圳成长起来的华侨城也由2018年的第32名阔步挺进前十 ， 与融创并列第四 。
根据贝壳研究院提供的数据 ， 目前 ， 大湾区近3500万人无自有住房 ， 湾区11城中有8城住房自有率低于60% ， 尤其深圳仅为23.7% 。 整体看 ， 大湾区住房自有率距离全国平均水平还有较大差距 。
庞大的居住需求对应的是可供建设用地越来越少 。 一位粤系房企人士表示 ， 大湾区的建设用地在过去30年增加了近5倍 ， 土地开发强度已经接近50% ， 这意味着土地供应问题将越来越严峻 。
也因此 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 对于本土房企或提前布局湾区的房企而言 ， 可以更直接的享受政策所带来的红利 ， 并迅速将其转化为生产力 ， 推动企业规模更上一层楼 。
不过 ， 严跃进也提到 ， 这并不意味着其他房企在湾区丧失发展机遇 ， 随着湾区房地产市场由增量时代转向存量时代 ， 以旧改为主的城市更新成为房企在湾区竞争的主赛道 。
平稳过渡
部分房企调整节奏
2019年房企成长力榜单上所表现出的 ， 一方面有小型房企关乎生死的扩张较量 ， 另一方面也有部分房企的谨慎前行 。
2018年的榜单上 ， 合景泰富作为唯一一个销售不过千亿的房企登上成长力TOP10的行列 ， 仅仅一年之后 ， 合景泰富便跌下“神坛” ， 行业排名由第九位大幅下滑至第31位 。
无独有偶 ， 昔日携手登顶冠军宝座的旭辉和阳光城(000671,股吧)成长力排名也出现了不同程度的下滑 ， 分别降至当下的第17、20名 。
据和讯房产观察 ， 排名下滑并非有单一指标导致 ， 而是受拿地力度和销售增速的拖累 。 例如 ， 2018年 ， 合景泰富拿地金额远超销售金额 ， 占比达140% ， 而2019年 ， 拿地金额仅占销售金额的32% ， 同时 ， 销售增速也由60.1%降至31.5% ， 阳光城拿地力度则由45.2%降至31.1% ， 销售增速由77.9%降至29.6% 。
不过 ， 在政策调控持续、龙头房企提质控速、追求高质量增长的行业发展趋势下 ， 2019年房企销售增速普遍放缓 ， 克而瑞数据显示 ， 2019年百强房企销售业绩增速6.5% ， 显著低于过去两年 。
但在拿地方面 ， 虽然多家房企传出减少拿地的传闻 ， 但从拿地数据来看 ， 全年拿地金额同比增长16.77% ， 中型企业为保持销售业绩及排名 ， 仍保持积极拿地态度 。
而对于上述房企在销售增速和拿地方面的趋缓表现 ， 严跃进分析认为 ， 在新环境和行业格局下 ， 为了更好的在不确定性中把握确定性 ， 企业在自主调整节奏 ， 保持发展的可持续性 。 他提到 ， 在规模扩大增速下滑的普遍规律下 ， 考虑到市场规模下降风险、自身规模带来的管控压力 ， 未来三到五年 ， 千亿企业向更高规模增长难度加大 ， 需要产品打造、城市和项目布局、金融能力等全方面的能力 。
龙头房企分化明显
有人“缓行”有人“冲锋”
在这份榜单中 ， 一度被视为行业风向标的龙头房企碧万恒融保分化显著 。 五家房企中 ， 融创位居成长力榜单第4名 ， 规模超7000亿的超级房企碧桂园在五家房企中排名垫底 ， 为第38名 。 此外 ， 保利、万科、恒大分别位列第22、26、35位 。
龙头房企在成长性榜单上并不占优势的成绩不难理解 ， 随着地产行业步入“新常态” ， 龙头房企普遍忙着切换赛道 。 在传统开发业务遭遇增长极限的背景下 ， 对于龙头房企而言 ， 打破规模增长瓶颈关键在于业务多元化 ， 这不仅关系着企业自身涅槃重生 ， 也关乎房地产行业的规模边界 。


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