top10资色·压轴榜单②|上市房企成长力：TOP10房企大洗牌 世茂登顶( 三 )
因此 ， 我们看到 ， 2019年碧桂园构建起以地产、农业、机器人为基本业态的商业版图 ， 恒大通过全球收购方式强势进入新能源汽车领域 ， 万科也在进入2020年后进军养猪 。
如果再将五家房企的成长力放之时间的维度来看 ， 排名变动情况也呈现不同的态势 ， 其中 ， 相较于2018年 ， 融创、恒大排名分别上升23位、5位 。 而碧桂园、万科、保利则分别下滑25位、10位、7位 。
融创之所以晋升如此之大 ， 碧桂园之所以下滑如此之多 ， 实际上都可以在销售增速和拿地力度中找到答案 。 数据显示 ， 除恒大销售增速微增3个百分点之外 ， 其余四季家企业销售增速均下滑 ， 不过 ， 融创仅下滑7个百分点至20.8% ， 而碧桂园则在“提质控速”的目标下大幅下滑26个百分点至5.9% ， 降速效果明显 。
拿地力度方面 ， 碧桂园同样严格“控速” ， 拿地金额占比下滑近10个百分点 ， 而在下半年喊出停止在公开市场上拿地的融创 ， 显然并未做到“言行合一” ， 拿地金额占比大幅增长30个百分点 。
克尔瑞数据显示 ， 销售10强房企的总土储货值高达18万亿 ， 占百强总货值的4成以上 ， 土地储备具有断层优势 。 不过 ， 在市场波段调整时期 ， 龙头企业的投资策略也不尽相同 ， 战术上不再一味“囤粮” ， 而是更注重运营节奏 。
例如 ， 自2018年以来碧桂园不在设具体合同销售目标 ， 万科董事会主席郁亮曾指出 ， 成功有很多赛道 ， 不是规模大就是冠军；恒大提出控制土储规模 ， 做利润王 。
走出疯狂圈地怪圈的龙头房企 ， 关注的焦点转移至缩短去化周期提升回款速度 ， 数据显示 ， 龙头房企平均去化周期从2017年末的4.81年下降至2019年末3.98年 ， 其中万科的总土储去化周期更是连续3年维持在2.9年左右 。
的确 ， 相比之下 ， 2019年融创在公开市场拿地和收并购的节奏依然激进 ， 对此 ， 严跃进表示 ， 企业对土地储备的态度取决于自身发展的战略规划 ， 融创大力布局文旅之际 ， 需要丰沛的土储为后续发展做支撑 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
推荐阅读
- 金融投资报|拼多多 淘宝 闲鱼位列前三，5月App购物榜TOP100出炉
- 5月App购物榜TOP100出炉 拼多多 淘宝 闲鱼位列前三
- 佳兆业集团，前五月，总合约销售资色·公告丨佳兆业集团前五月录得总合约销售约270.61亿元 同比减2.7%
- 房企，1-5月，业绩资色·房企五月报①丨房企1-5月业绩大幅下滑 保利、绿地同比下滑超20%
- 2020看看销售业绩！2020年1~5月青岛房企TOP10销售榜单出炉
- 绿地控股资色·公告丨绿地控股为彩管置业按持股比例担保 3430 万元
- 365.5资色·公告丨富力地产：2020年前5月实现权益合约销售金额约 365.5 亿元
- 发展计划资色·公告丨蓝光发展计划债权融资11.9亿元 挂牌利率 10.5%
- 房企销售额破百亿房企减少！1~5月中国房地产企业销售业绩TOP100出炉
- 投资重磅 | 2020年1-5月中国典型房企新增货值TOP100【第29期】