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长安石景山，两大纯商品房开盘在即，无围墙开放式街区，你怎么看？

作者：吾心生
来源：楼市微观察（loushi666）
在北京的城六区中 ， 石景山的存在感一直比较低 。 大家对石景山的影响 ， 较长时间内依然是与首钢有关 ， 不过首钢启动搬迁之后 ， 新首钢规划出炉 ， 作为老城区的石景山正在焕发新的活力 。
在石景山2017-2035规划中 ， 石景山将目标锁定为国家级产业转型发展示范区、绿色低碳首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区 。
长安石景山，两大纯商品房开盘在即，无围墙开放式街区，你怎么看？
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首钢的搬迁 ， 为石景山的转型提供了空间 。
而我们今天重点关注的是古城南街以东 ， 长安街以南 ， 西五环以西的板块 ， 则是石景山重点发力的新首钢商务居住区 。
长安石景山，两大纯商品房开盘在即，无围墙开放式街区，你怎么看？
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这一版块吸引了众多龙头房企 ， 如中海 ， 电建、华润、融创等 。
整个板块有限竞房项目 ， 共有产权房项目 ， 还有纯商品房项目 。
而我们今天重点关注的则是即将开盘的两个纯商品房项目 ， 中海长安云尚与华润长安九里 。
中海长安云尚——得房率优秀
长安云尚北侧1200米是1号线古城站 ， 南侧300米是在建的11号线古城南街站 ， 目前公共交通出行依赖北侧的1号线古城站 。 如果是驾车 ， 主要是莲石路 ， 长安街 。
中海可称得上是石景山一哥 ， 累计开发的项目已达10个 。 长安云尚与长安云锦隔街相望 ， 但前者是纯商品房 ， 后者是限竞房项目 。
据了解 ， 即将开盘的是长安云尚一期 ， 格局如下：
长安石景山，两大纯商品房开盘在即，无围墙开放式街区，你怎么看？
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【长安石景山 ， 两大纯商品房开盘在即 ， 无围墙开放式街区 ， 你怎么看？】主要是50平米一居室A户型 ， 64平米两居室B户型 ， 三居室分为三种 ， 分别是78平米C户型、88平米D户型和115平米E户型 。
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受地块容积率和限高要求（周边有高压线） ， 长安云尚选择了与长安云锦相同的布局 ， 东西朝向是一居和两居 ， 和78平米的三居 ， 而88平米和115平米的三居则是南北朝向 ， 其中115平米所在的4号楼位置最好 ， 独占社区南北两大景观 。
长安云尚的户型设计并无特别之处 ， 但值得关注的是得房率和赠送面积 。
以88平米D1户型为例 ， 实际可用面积能达到78平米 。 客厅4.15米的面宽 ， 在这个级别里的确相当少见 。 项目是精装修交付 ， 客厅和北侧卧室的赠送面积经过一体化改造 ， 空间相当大 。
而一居室虽然户型差点 ， 但得房率据说能达到99% 。
目前了解到的是均价估计在6.8万-6.9万之间 ， 其中D1户型88平米的 ， 总价在620万-630万之间 ， 首付4成左右 ， 目前房贷利率应该是5.2% 。
如果是换房 ， 首付需要8成的 ， 也只需选房后交4成首付 ， 剩余4成明年2月份交齐就OK了 ， 算是留足了置换时间了 。
华润长安九里——高端产品 ， 开放式街区能接受吗？
华润长安九里的地理位置要比中海长安云尚要更好一些 ， 北行300米就是一号线古城站 。
长安石景山，两大纯商品房开盘在即，无围墙开放式街区，你怎么看？
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即将开盘的是4#、5#、6#三栋楼 ， 均价跟长安云尚保持一致 ， 也在6.9万左右 。 其中最小的88平米户型这次只有5#楼 ， 一共52套 。
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长安九里这个项目另一个非常重要的特点是 ， 开放式街区 ， 没有围墙 。
如果你关注这个项目 ， 对这一点应该要评估一下 。 九里是华润的高端产品系 ， 但既为高端产品 ， 对私密性要求应该更高吧 。
即将开盘的四个户型中 ， 从楼层布局来看 ， 120/125/138平米的均有东边户和西边户 ， 可重点关注一下东边户 ， 从户型设计来看 ，125平米客厅是东西向采光 ， 120、138平米是南向采光 ， 均是南北通透 ， 动静分区相对合理 ， 而86平米则是全南向户型 。


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