江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

郑州地市客入郑，人傻钱多？看准这12个楼盘完美避坑

郑州地市客入郑，人傻钱多？看准这12个楼盘完美避坑
图片

“五一”5天 ， 郑州共卖出约1300套房子 。
这个成绩不温不火 ， 两个字形容就是“平稳” 。 但值得注意的是 ， 受疫情“雪藏”的地市购房者正在复苏 ， 加速流向郑州各大售楼部 。
一个很明显的感受 ， 五一假期 ， 很多地市的亲朋好友都在问我郑州买房的问题 。
后台、粉丝群里 ， 来自地市的咨询占比也在变大 。
去年五一 ， 17地市老乡坐着大巴组团来郑州买房 。 今年虽没有这么夸张 ， 但地市老乡重返郑州市场的趋势越来越明显 。
要知道 ， 郑州房屋总销量的约六成 ， 都是地市老乡买走的 。 他们的复苏 ， 对郑州楼市无疑是大利好 。
1.
17地市买郑州 ， 一个最简单直白的原因 ， 房价 。
下面是河南几个主要地市2019年上半年的新房均价情况 。
郑州地市客入郑，人傻钱多？看准这12个楼盘完美避坑
图片

其中 ， 开封8000+、洛阳、许昌、南阳7000+ ， 新乡、焦作、安阳、濮阳、信阳、漯河、平顶山6000+ 。
去年下半年至今 ， 情况又发生了变化 。
尤其是洛阳、南阳等地 ， 品质好点的项目均价已达到1万 ， 高品质项目达到了1.3万+ ， 接近郑州城市均价 。
想象一下 ， 在地市买套房子 ， 单价八千多 ， 甚至上万 ， 相比现在郑州主城区那些均价一万四五 ， 甚至一万二三的楼盘 ， 哪个更有价值？
相信聪明人 ， 一定会直接怼郑州 。
另一方面 ， 郑州巨大的城市红利吸引着越来越多的人 。
近年来 ， 郑州人口增速名列前茅 。 2019年 ， 郑州新增人口21.6万 ， 位列全国主要城市第9位 。
郑州地市客入郑，人傻钱多？看准这12个楼盘完美避坑
图片

还有一种说法是 ， 2019年郑州净流入人口高达46万！
照此数据 ， 郑州的净流入人口将超过广州、深圳等一众明星城市 ， 仅次于杭州 ， 位居全国第二 。
在郑州新增的人口中 ， 17地市占比大半 。
2020年初 ， 百度大数据人口迁徙地图中表明 ， 开封、 新乡、周口、许昌、洛阳、焦作等10个地市占到入郑人口的70%+ 。
如今 ， 地市购房者早已成为郑州新房市场的绝对主力 。
最明显的是 ， 在北龙湖奢华亮丽的会所里一掷万金的豪客中 ， 身份证410开头的占比不到两成 。
2.
地市老乡买郑州 ， 谈不上人傻钱多 ， 但掉坑的也的确不少 。
要知道 ， 郑州在售楼盘有100多个 ， 这里面固然有渴求品质、珍爱品牌的房企 ， 但也不乏只想赚快钱、捞一笔就走的唯利商人 。
就连郑州人都接二连三着了他们的道 ， 何况远道而来的17地市老乡呢？
郑州地市客入郑，人傻钱多？看准这12个楼盘完美避坑
图片

老乡见老乡 ， 背后插一刀 。 更何况 ， 地市老乡来郑州买房 ， 常常自带两大Bug 。
第一 ， 不买对的 ， 只买近的 。
焦作人、新乡人爱买北区 ， 开封人爱买绿博、白沙 ， 许昌人偏爱管南、新郑、南龙湖 ， 南港多半卖给了周口人……
地市老乡买郑州 ， 都有很强的地域情结 。
离家近 ， 来回方便 ， 人之常情 ， 但买房不是过家家 ， 最应该看的是区域前景 ， 是项目资源占有 ， 是房子品质……
买郑州 ， 就要把自己当成郑州人 ， 像郑州人一样去审视区域 ， 审视项目……
第二 ， 光张嘴不迈腿 ， 爱贪便宜选鸡尾 。
很多地市老乡 ， 对郑州城区的交通、区位和学区不熟悉 ， 容易就范于置业顾问的花言巧语 。
还有的人 ， 或限于财力 ， 或限于认知 ， 常常在远郊大房和主城小房之间纠结 。 这几年 ， 不知道多少地市老乡被收割在了远郊盘里 。
要知道 ， 强者恒强 ， 买房更是宁买龙头 ， 不要鸡尾 。


推荐阅读


上一篇：采唐资讯男子买下废屋改造，竟在屋内发现地洞，进去一看吓得连忙报警

下一篇：二三里资讯TB本溪货车上废品无故起火，烧的满地都是！民警巡逻发现及时处置