江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

乐居财经中南建设高质量经营成效显著，增利不增压

乐居财经中南建设高质量经营成效显著，增利不增压
文章图片

2016-2019这三年 ， 对中南建设来说 ， 是飞跃性的四年 。
这四年里 ， 中南建设的规模 ， 从突破500亿到走至2000亿门前；中南建设的净利润 ， 从个位数到突破40亿元；中南建设的行业标签 ， 从黑马 ， 变成了TOP20的稳定座客 。
在“攻”术已经训练有佳的基石上 ， 2019年的中南建设 ， 在“守”道上 ， 显露出了更加稳固谨慎的一面——经营质量和盈利能力双双稳步攀升 ， 高质量发展的经营改革取得了显著成效 。
净利增90%归母增100%规模之外运营更优
2019年年报显示 ， 2019年中南建设房地产板块实现合同销售金额1960.5亿元 ， 销售面积1540.7万平方米 ， 同比分别增长33.7%和34.6% ， 继续维持着行业内的相对较高增速 。 而从2016年的502亿元 ， 增长至2019年1960.5亿元 ， 4年里 ， 中南建设的房地产业务年复合增长率已经达到了57.48% 。
相比一些同行对规模和排名的渴求 ， 2019年的中南建设 ， 更多的着力点放在了经营质量以及财务面貌的改善上 。
2019年全年 ， 中南建设实现营业收入718.3亿元 ， 同比增长79.1% ， 增速大幅高于销售规模 。 其中 ， 房地产开发营业收入同比增长88.6%至515.9亿元 ， 占总营收的比例从去年的61.55%进一步提升至68.03%；建筑施工业务营收同比增长46%至221.8亿元；而酒店及其他业务收入也提升到了20.7亿元 。
重点业务房地产业务营收的增长 ， 一方面是因为前几年中南加大了土地投资力度 ， 另一方面也是由于中南积极推进快周转的运作模式 ， 项目从获取到销售的平均周期保持在7-8个月 ， 提升了企业的运营能力 。
从利润规模来看 ， 中南同样实现了快速突破 。 2019年中南建设毛利润为120.29亿元 ， 同比增长53%；净利润为46.23亿元 ， 同比增长100%；此外归母净利润为41.63亿元 ， 同比大幅增长90%；加权平均净资产收益率21.58% ， 同比提高了8.29个百分点 ， 公司管理改革红利开始不断释放 。
值得一提的是 ， 近几年中南建设归母净利润规模取得翻番式增长 ， 从2017年末的6.9亿元 ， 到2019年末的41.6亿元 ， 中南建设归母净利润规模年复合增长率高达146.1% ， 在同梯队房企中表现突出 。
这一方面是由于期内投资收益大幅增长 ， 另一方面也是因为中南的成本控制能力提升 ， 2019年企业销售费用率同比下降0.37个百分点 ， 管理费用率同比下降了1.48个百分点 。
利润大幅增长的同时 ， 中南建设报告期内的偿债压力 ， 却是在大幅减弱 。
2019年末 ， 中南建设在手的货币资金余额为254亿元 ， 相比2018年增长了24.5% ， 对应的一年内需偿还的有息债务为235.6亿元 ， 货币资金能完全覆盖企业的短期有息负债 ， 企业短期偿债压力相对较小 。
而在中长期债务水平上 ， 中南建设2019年内的降杠杆成效显著 ， 债务结构不断优化 。 2017-2019年中南建设的净负债率持续呈下降趋势 ， 2019年净负债率在2018年的基础上 ， 又下降了25.56个百分点 ， 降至165.95% ， 有力促进了企业未来稳健发展 。
地产业绩目标实现有保障大基建助推建筑板块提速
作为中南建设的起家业务 ， 中南建设的建筑业务 ， 更是经验多营收稳 ， 提前为中南建设的其他板块奠基好了协同基础 。
目前中南建设旗下的建筑板块——江苏中南建筑产业集团有限责任公司 ， 已是国家首批授予的特一级资质企业 ， 还拥有建筑装修装饰一级、机电设备安装一级等资质 ， 是中国施工企业AAA诚信企业 ， 累计获得国家专利160余项 ， 是国内资质种类最全、资质等级最高的民营建筑企业
近年来 ， 中南建筑的建筑施工业务模式 ， 开始从单一的施工总承包向多元化建筑集团升级 ， 业务规模快速增长——2019年全年实现建筑业务营业收入221.8亿元 ， 同比增长45.5%；实现新增合同额278亿元 ， 完成产值222亿元 ， 其中 ， 3亿元以上项目30个 ， 在新增合同额中占比52%；3亿元以上的住宅公建项目合同金额达128亿元 ， 同比增长4% 。
而在当前保居民就业、保基本民生 ， 积极扩大国内需求的大环境下 ， 传统基础设施和新型基础设施投资有望进一步发展 ， 中南建筑也将预期展开更多机遇 。
至于房地产业务的未来计划 ， 中南建设在年报中披露 ， 2020年房地产业务销售增速定为15% 。 考虑其2019年超过75%的可售资源去化率 ， 按照董秘梁洁在投资者交流会上透露的2020年全年3400亿元的可售资源 ， 意味着今年中南建设只需完成7成左右的去化 ， 就可以实现目标 。
而运营方面 ， 有了前几年打下的坚实基础 ， 亦是无须担心 。
按陈锦石先生的话说 ， 中南建设这支年轻的队伍已经越来越成熟了 ， 处理起事情来亦是很老练 。 而未来 ， 在投资质量、投资产出比效率大幅度提升大幅提升的同时 ， 中南建设的管理 ， 也将持续得到有条不紊的改善 。
【乐居财经中南建设高质量经营成效显著，增利不增压】文章来源:蓝鲸财经


    推荐阅读


    上一篇：e公司取消恢复上市！ST板块又现大面积跌停，简化退市

    下一篇：智通财经| 苍南仪表(01743)午后涨逾6% 近日提交H股全流通审批申请，港股异动