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土地土地供应“放量”成交剧增 一二三线城市溢价率抬头

土地市场摆脱疫情带来的低迷 ， 成交量迅速恢复 。
近日 ， 多家机构陆续发布了前4月的土地市场数据 。 从全国来看 ， 在4月土地成交量同环比均明显复苏的带动下 ， 疫情导致的土地累计成交降幅持续收窄 。 从一线城市的情况来看 ， 城市供应“放量”背景下 ， 2020年以来累计数据相比去年都有较大的增长 。
这一态势在5月继续 。 刚刚过去的5月4日至5月11日这一周 ， 不仅北上广深少见地同时有住宅用地供应 ， 从成交来看 ， 北京成交总价超过70亿元 。
分析人士指出 ， 疫情影响下 ， 房企分化加剧 。 头部房企融资难度下降 ， 销售回暖后积极拿地 ， 释放前期受疫情压制的需求 ， 这拉动热点城市土地市场成交量、溢价率都有所攀升 。 这一态势是否会持续 ， 还要看后续的销售市场走势 。
热点城市加大土地供应
主要城市明显加大了土地供应力度 。
其中 ， 北京2020年以来先后推出多块近年来罕见的不限价纯商品住宅用地 。 根据中国指数研究院的数据 ， 北京年内累计推出的住宅用地面积接近160万平方米 ， 其中4月供应的12宗住宅用地 ， 面积达到了66万平方米 ， 创下了近一年来的新高 。
上海则推出了约169万平方米的住宅用地 。 4月22日 ， 上海市发布《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》明确提出 ， 要加快经营性用地出让节奏 ， “夯实土地供应计划 ， 适当增加年度土地供应量” 。
过去几年住宅用地供应都非常紧张的深圳 ， 4月16日发布了《2020年度建设用地供应计划》 ， 宣布2020年度全市计划供应建设用地1200公顷 ， 居住用地供应293.2公顷 ， 这一数字接近前一年的两倍 。 根据中指研究院的数据 ， 前4月深圳已经推出了约16万平方米的住宅用地面积 。
供给放量 ， 也明显拉动了市场成交行情 。
易居研究院近日发布的土地市场月报显示 ， 2020年4月 ， 40个典型城市土地成交建筑面积5711.9万平方米 ， 环比增长103.9% ， 同比增长24.2% ， 带动实现土地出让金收入为3043.5亿元 ， 环比增长121.2% ， 同比增长21.4% 。
在4月成交的带动下 ， 1-4月的40城累计土地成交面积达到了14334.8万平方米 ， 相比去年同期仅下降5.5% ， 涨幅较一季度明显收窄 。
分城市来看 ， 1-4月 ， 40城土地出让金排名前5的城市分别为北京、杭州、上海、广州和福州 。 这5个城市的土地出让金总额分别为849亿、838亿、786亿、491亿和383亿元 。 其中 ， 上海、北京和广州同比增速分别达到90.2%、42.9%和31.3% ， 一线城市的土地市场复苏趋势明显 。
对此 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道采访人员表示 ， 当前土地成交增长较快 ， 与市场供需两侧都有关系 。 一方面 ， 各个城市 ， 尤其是一二线热点城市 ， 出于增加住房供给、保障财政收入等多方面因素考虑 ， 加大了土地供给的力度 ， 集中推出了一批位置、性价比都比较好的土地 ， 市场放量迹象明显 。 另一方面 ， 受疫情影响 ， 房价的拿地需求在一季度被明显压制 ， 在销售市场逐渐回暖的背景下 ， 当前也处在前期积压需求释放的阶段 。
土地溢价率走高
从企业数据来看 ， 进入4月 ， 房企也明显加大了储备土地的力度 。 据中原地产研究中心的数据 ， 4月来 ， 全国已经有9家企业拿地超过百亿 ， 其中最高的恒大拿地超过300亿 。 这些房企广泛参与了一二线城市的招拍挂市场 ， 其中不乏一些近年来一线城市“销声匿迹”的房企 。
以北京为例 ， 贝壳研究院高级分析师潘浩百世表示 ， 近期中建在北京经过十余轮竞价 ， 以17.3%的溢价率拿下顺义新城的一块宅地 ， 而中建上次在北京取地是2011年 ， 时隔近十年重新回归北京土地市场 。 另外 ， 恒大2020年在全国取地37宗 ， 其中一线城市5宗 ， 分别在北京和广州 ， 二线城市20宗 。 恒大2020年明显在一二线城市表现更为积极 。


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