江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

土地土地供应“放量”成交剧增 一二三线城市溢价率抬头( 二 )


多位分析人士均向21世纪经济报道表示 ， 不仅成交量呈现出明显复苏的态势 ， 从最能衡量土地市场热度的溢价率来看 ， 虽然房企近期拿地时总体仍然偏向谨慎 ， 溢价率不高 ， 但在一些热点城市的热门地块 ， 已经有较高溢价率产生 。
中指研究院的数据显示 ， 4月 ， 其监测的300个城市 ， 住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为18% ， 虽然较上月增加4个百分点 ， 但较去年同期 ， 还是减少9个百分点 。
不仅是北京上述丰台地块溢价率达到了26.25% ， 五一节前的4月30日 ， 南京、佛山、扬州等二线城市同时上演土拍大戏 ， 多宗地块甚至经过了百轮竞拍才成交 。
其中 ， 万科以43.5亿元的价格竞得了南京建邺区的一宗地块 ， 溢价率达到了34.67% 。 世茂在扬州经过了242轮竞价之后 ， 才竞得了一块溢价率达到了87.54%的住宅用地 。 而更早些时候 ， 厦门岛内的一块商住用地 ， 则以过百亿的总价震惊市场 。
值得注意的是 ， 根据上述中指研究院数据 ， 一、二、三线城市的溢价率分别是5%、15%和24% ， 虽然相比市场火热的去年同期分别下降了9个、10个和2个百分点 ， 但环比均呈现上扬趋势 。
一位某头部房企的投资部门人士告诉21世纪经济报道采访人员 ， 虽然他所在的房企近期参与了多场土拍 ， 但由于近期竞争激烈 ， 考虑到成本利润率等多方面因素 ， 最终收获寥寥 ， 前4月通过招拍挂获得的楼面面积同比下滑近半 。
对此 ， 中原地产首席分析师张大伟认为 ， 疫情对房企的资金链影响虽然大 ， 但国内融资难度降低 ， 部分企业拿地积极性再次出现了提高 。
严跃进则认为 ， 后续销售市场仍然有较大的不确定性 ， 其走势决定了接下来土地市场是否会持续火热 。
（责任编辑：张洋 HN080）


推荐阅读


上一篇：碧桂园碧桂园组织架构再“变阵” 大批“青训”人才晋升核心管理层

下一篇：重建;地震;房屋;抗震;心理;科学;规划;县城慎重选址、合理规划，科学助灾后重建走“捷径”