行业地产商也没余粮了？碧桂园精简近3万人，时代中国控股人员优化37%
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人力资源是行业风向标 。
当一个行业蒸蒸日上 ， 企业大干快上 ， 不断招兵买马 ， 薪资水涨船高 ， 不断吸引优秀的人才加入 ， 形成良性循环 。
反之 ， 当一家企业开始以“优化”等手段减员 ， 甚至是变相裁员 ， 那么这家企业可能正在走下坡路 ， 如果全行业如此 ， 至少一定程度上说明了行业的危机 。
房地产行业也不例外 。
随着宏观调控逐步深入 ， 房地产行业从“黄金时代”进入“白银时代” ， 呈现出“从增量到存量”、“从平衡到极化”、“从简单到复杂”、“从单一到全面”四大特征 。
2018年下半年以来 ， 万科高喊“活下去”、中小房企卖身、开发商破产倒闭等话题屡上热搜 ， 2020年初的疫情 ， 更加深了行业的焦虑感 。
从整体业绩来看 ， 虽然头部房企仍然高歌猛进 ， 但不断有中小房企掉队甚至是淘汰出局 。 房地产行业的总体向上趋势并不会改变 ， 但行业调整已不可避免 。
身处其中的房企员工 ， 亦难以置身事外 。
随着绝大部分房企交出2019年的成绩单 ， 我们可以通过人力资源布局 ， 从侧面了解房企的发展趋势 。
斑马消费梳理后发现 ， 即便是在行业头部的“地产上市公司50强”中 ， 全行业集体疯狂扩军备战戛然而止 ， 2019年有13家存在减员情况：碧桂园、龙湖集团、金科股份(000656,股吧)、荣盛发展(002146,股吧)、远洋集团、正荣地产、融信中国、蓝光发展(600466,股吧)、绿城中国、时代中国控股等 。
截至2019年底 ， 碧桂园（02007.HK）员工数量共101784人 ， 较2018年底的131387人 ， 减员29603人 ， 员工数量同比下降22.53% 。
龙湖集团（00960.HK）虽然员工总数减少了694人 ， 但减少的主要是物业管理板块 ， 公司物业发展板块员工达8882人 ， 较2018年底增加了608人 。
所以 ， 按照权益销售额排名的地产十强中 ， 只有碧桂园一家出现减员情况 。 碧桂园曾对外解释称 ， 减员主要原因是组织架构调整和转岗 。 
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“地产上市公司50强”中 ， 减员幅度最大的是时代中国控股（01233.HK） 。 2019年底 ， 公司员工总数5955人 ， 2018年底则为9502人 ， 同比减少了37.33% 。
除了上述13家 ， 头部房企阵营中 ， 大多数人员构成较为平稳 。 不过 ， 也有部分企业在人力资源方面逆势扩张 。
中南建设(000961,股吧)（000961.SZ）2019年底员工数量达到42974人 ， 较2018年底的16420人 ， 同比增长161.72% 。
同样 ， 招商蛇口(001979,股吧)（001979.SZ）2019年底员工总数为49014人 ， 较2018年底的24791人翻倍 。
人员调整之外 ， 如何提高效能成为房地产行业的共识 。
郁亮接班之后 ， 万科在2018年提出经营管理提升 ， 并将之作为2019年的工作重点 。 其中 ， “减脂、增肌、活血”被确定为人力资源方面的核心思想 。
不过 ， 斑马消费梳理后发现 ， 即便是在“地产上市公司50强”中 ， 房企的人效表现也差别较大 。 整体来看 ， 以碧桂园为代表的人海战术 ， 正在被以中国海外发展（0688.HK）、万科为代表的精英管理模式所冲击 。
【行业地产商也没余粮了？碧桂园精简近3万人 ， 时代中国控股人员优化37%】十强房企中 ， 中海人效最高 。 2019年 ， 公司合约销售额3771.7亿元 ， 同比增长25.2% ， 营业收入1636.5亿元 ， 同比增长13.6% 。 当年 ， 公司员工数量为6200人 。
也就是说 ， 2019年 ， 中海平均每个员工实现销售额6083万元 ， 实现营业收入2640万元 。
一线房企中 ， 能与之并肩的也只有万科了 。 2019年底 ， 万科员工总数为131505 ， 其中物业人员超过10万 ， 负责房地产开发业务的员工只有19372人 。
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