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沈阳拍地贼贵，是时候该冷静了

 
中原地产研究中心统计数据显示 ， 2019年全国合计出台的房地产调控政策次数达620次 ， 刷新历史记录 ， 同比2018年上涨38% 。
毫不夸张的说 ， 2019年可以说是房地产市场的“政策年” ， 也是落地因城施策最清晰的一年 。 所有调控细则的目标都是“稳房价、稳地价、稳预期” 。
沈阳拍地贼贵，是时候该冷静了
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按照“房住不炒”的思路 ， 2020年的调控政策应该一如既往的严格 。 突发疫情“黑天鹅”使经济停摆 ， 影响了楼市的各项要素和基本面 ， 为使经济复苏各地纷纷出台了相对宽松的楼市政策 。
楼市2020年的小阳春没有到来 ， 2020年第一季度的销售额也受到了重创 。 据新峰地产数据显示 ， 一季度沈阳新建商品房成交210万平 ， 比去年同期（294万平）减少29%；其中影响最大的是二月份 ， 二月份上半月几乎算是销售停滞状态 ， 不过从三月份的表现来看 ， 沈阳楼市逐渐走出低迷 ， 开始恢复市场热度 。
2020年房地产“量跌价稳”是大概率事件 。
虽然第一季度沈阳楼市新建商品房成交减少29% ， 但是3月份以来沈阳楼市复苏的很快 ， 而且地价屡创新高 ， 很多置业者认为这是疫情过后的高价反弹和报复性上涨 ， 便为了上车开始盲目慌乱置业 。
不得不承认 ， 沈阳楼市现阶段很热 ， 2020年3月20日 ， 龙湖云峰原著开盘去化230套 ， 去化率83% ， 去化金额约6.3亿元 。 3月30日 ， 保利茉莉公馆开盘去化646套 ， 去化率97.4% ， 去化金额6.96亿元；2月29日 ，  恒大时代新城线上开盘 ， 30秒破10亿 ， 创历史记录；4月万科首府未来城加推即售罄 ， 华润新凯旋7秒去化88% 。
疫情到来 ， 本来所有人都很冷静 ， 尤其是购房者 ， 可是沈阳的土地市场异常不冷静 ， 把购房者的节奏都带飞了 。
沈阳拍地贼贵，是时候该冷静了
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1、2月21日 ， 皇姑北部经济技术开发区北四台子村二期-1地块 ， 被中南地产竞得 ， 成交单价5400元/建筑平方米 ， 溢价率20% ， 竞地块内建设人才住房16400平方米；
2、3月10日 ， 华润以总价20.19亿元竞得浑南双瑞北地块 ， 摸顶最高限价7000元/建筑平方米 ， 溢价率28.44% ， 竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房66000平方米 ， 浑南房价坐实2万+ 。
3、3月27日 ， 724棚户区-2地块被美的以6300元/ 建筑平方米、500㎡产权无偿移交政府租赁住房获取 ， 2020-002号欧博城东-1地块被龙湖以6300元/ 建筑平方米、30500㎡产权无偿移交政府租赁住房获取 ， 大东区望花板块房价再创新高；
4、4月14日 ， 沈北路北二四零所南侧地块最终被嘉城集团竞得 ， 地价3950元/建筑平米+19500平无偿移交政府租赁住房 ， 综合土地成本要在6000+ ， 沈北新区房价非品牌房企迈入1.3w行列 。
5、4月28日 ， 东窑地块被华润以7000元/建筑平方米的价格竞得 ， 配建46500平地块范围内产权无偿移交政府租赁住房 ， 地块总价21.67亿 ， 溢价率7.03% ， 预计上市楼盘房价将达1.8w以上 。
6、4月28日 ， 领事馆东-1地块被中海竞得 ， 以13000元/建筑平方米+12500平无偿移交政府租赁住房竞得 ， 总价28.24亿元 ， 溢价率42.08% ， 曹仲板块房价3w+指日可待 。
相信各位已经被3、4月份中介的拍地信息刷爆朋友圈了 ， 地价屡创新高 ， 房价破2万、3万不是梦 。
所有的刺激性消息无非是让你快速交易 ， 仅此而已 ， 不是不让你买 ， 而是让你谨慎买 。
虽然各行各业、企事业单位已经复工生产 ， 但是疫情对生活的影响丝毫没有结束 ， 尤其是实体经济 ， 对于很多人来说2020年将会是异常的难 。 但是现在的沈阳楼市 ， 尤其是土地市场如此火热 ， 地价屡创新高 ， 恐慌性的购房者真的该冷静冷静了 。
“地价决定房价”往往是高价地状态下的一个借口罢了 ， 不知道各位是否认同？


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