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沈阳拍地贼贵，是时候该冷静了( 二 )


在地产评论人马跃成看来 ， 开发商之所以敢高价拿地 ， 甚至不惜当地王也要拿地 ， 肯定是对房价有信心 ， 而不是对地价有信心 ， 他相信地王之后肯定是房王出现 ， 房王的利润要远远大于普通房子的收益 。 这是他们的理想 ， 有时候是梦想和幻想 ， 但是他们肯定就是这么想的 ， 或者是这么测算的 。 他们也有失算的时候 ， 特别是对调控不屑一顾的时候 ， 地王就变成了荒地 。
地产评论人马跃成看来 ， 地价涨所以房价涨是楼市第一大谎言 。
沈阳拍地贼贵，是时候该冷静了
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我们最近一直在关注数据 ， 就是二手房的挂单量 。
根据数据显示今年一月份以来 ， 二手房挂牌量进入高峰值 ， 多数城市将创下历史新高数据 。 数据显示：
北京的二手房挂牌量 ， 约10.6万套左右 。
上海的二手房挂牌量 ， 约7.5万套左右 。
广州的二手房挂牌量 ， 超过7.5万套 。
深圳的二手房挂牌量 ， 约4.6万套左右 。
苏州、杭州、南京、合肥、沈阳、青岛的二手房挂牌量 ， 分别约为9.9万套、7.1万套、9.1万套、7.4万套、7.6万套、11.5万套左右 。
2020年4月7日 ， 沈阳二手房挂单86000 套 ， 5月7日100500 套 ，一个月涨了17% 。
沈阳的二手房挂牌数量已经赶上北上广了 ， 这是严重的不合理 。 当然全国很多二线和新一线城市都是如此 ， 沈阳不是最严重的 。
关于二手房挂牌激增我们在此不做详细分析 。 业内都有这样的共识：卖不出去的二手房才是楼市的真实模样 。
或者说 ， 二手房卖的好才是真的好 。
上面我们讲到的是现象 ， 我希望各位能看到或者读懂现象背后的本质 。
沈阳拍地贼贵，是时候该冷静了
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可是人们越来越不在乎真相 ， 只去关注现象本身 ， 这是多么可怕 。
之前 ， 住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌抛出一个言论：“现在中国住宅人均1.1套 ， 人均建筑面积大概在35平方米～40平方米之间 。 由此可见 ， 我们得出结论 ， 中国是不缺房子的 ， 你要知道这是现象 ， 本质是我们缺乏耐住的好房子 。
在未来一至两年内 ， 二手房的挂牌量 ， 整体上 ， 只会增加 ， 不会减少！所以未来的一两年二手房的抛售潮仍将持续 。 但依然不会影响房价的平稳上涨 。
中国的房子已经过剩 ， 但这些房子很多是在三线、甚至四五线城市 ， 我们缺的是一线、强二线城市的好房子 ， 觉得房价高的各位 ， 你是真的没有房子吗？就算你在北上广深没有房子 ， 你在三四线或者农村老家也没有吗？  因此优质城市的优质房子永远是供不应求 ， 沈阳卖不上价钱的房子是老旧小区 ， 是没有附加值的房子 ， 相反金廊银带 ， 长白等具有地铁、学区、商业、地段等附加值的房产依然能卖高价 。
未来的楼市 ， 只有大城市才有房地产 。
未来的沈阳 ， 只有具备附加值的品质项目才能快速交易和升值 。
你有什么看法 ， 欢迎评论 。
往期回顾
1、2020年 ， 沈阳买房的思路
2、关于沈阳能否成为国家中心城市的合理分析！
3、辽宁14个城市房价排行榜 ， 东北从后队变前队 ， 沈阳迎来新一轮崛起的机会
4、龙湖去化6.3亿 ， 恒大去化10亿 ， 保利去化6.96亿 ， 你还在纠结沈阳房价会不会下跌吗？
【沈阳拍地贼贵 ， 是时候该冷静了】5、浑南房价坐实2w、奔向25000 ， 华润顶价7000元获取新市府双瑞北地块 ， 配建政府租赁住房66000平方米
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