丰巢，小区那个diss过丰巢的小区，我实地去看了一下
本文来自公众号：真叫卢俊（ID：zhenjiaolujun0426） ， 作者：真叫卢俊团队 ， 题图来自：视觉中国
这两天上海的一个小区火了 ， 来自普陀万里板块的中环花苑 。 
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起因相信很多人都看到了：4月30日丰巢宣布对超过12个小时保管期限的包裹 ， 对用户进行收费 ， 超时后每12小时收费0.5元 ， 3元封顶 。
很多人不知道的是 ， 其实丰巢已开始对使用丰巢柜的快递员收取了使用费 ， 按照大中小三种格子 ， 分别收0.45元、0.4元和0.35元每单 ， 同时还有广告收入 。
一石激起千层浪 ， 对于丰巢这种“一食三吃”的做法 ， 引起了普遍的反感 ， 杭州东新园小区是全国范围内首先站出来的 ， 而在上海区域 ， 中环花苑则成为了第一个站出来的勇士 ， 直接暂停了丰巢在小区内的使用 。 
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业委会甚至还为此写了篇爆款文章《上海中环花苑小区致丰巢公司的公开信》 ， 短短1天 ， 直接刷屏 ， 阅读量10万+就不说了 ， 光“在看”数就达到了1.3万 。
一篇爆款文章带火一个小区 ， 透过文章的背后 ， 我们感受到的是中环花苑业主的高素质和团结性 ， 各大电视台和媒体也纷纷采访报道 。 
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不知道大家有没有想过 ， 上海2万多个二手小区 ， 为什么是中环花苑首先站了出来？
我们想要通过一些细枝末节 ， 顺着脉络去找寻找这个小区一些不太一样的地方 。
一
中环花苑位于普陀的万里版块 ， 2008年建成交付 ， 经过这么长时间的开发 ， 万里已经没有空地了 。
整个区域的标杆项目是绿化率高达90%的中鹰黑森林 ， 作为典型的CEO盘 ， 价格远超区域均价 ， 达到了8.6万 。
【丰巢 ， 小区那个diss过丰巢的小区 ， 我实地去看了一下】区域内的小区均价差不多是6.5w~7.1w左右 ， 而中环花苑二手房均价已经达到了7w左右 ， 从房价看 ， 俨然属于第一梯队 。 
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中环花苑周边的中环家园、中浩云花园、中华锦园这几个小区 ， 开发商全部都是上海中环投资开发（集团）有限公司 ， 除中浩云花园外 ， 物业方也全部都是中环陆家嘴(600663,股吧)物业管理公司 。
相同开发商 ， 相同物业 ， 相同区域 ， 差不多的房龄 ， 你却可以发现房价已经拉开了差距——中环花苑的均价远超其他小区 。
当然 ， 离地铁较近 ， 600米恰到好处的距离是一个方面 ， 但如果你仔细窥视的话 ， 还有其他更有趣的方面值得让人思考 。
如果对比其他小区 ， 中环花苑近几年的全网挂牌量远低于周边其他小区的挂牌量 ， 从侧面说明了小区的业主对待这个小区房源的态度 ， 是很惜售的 ， 流通房源不多 。 
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而且根据周边链家中介透露 ， 中环花苑小区从挂牌到成交 ， 整体的成交周期差不多在1个多月 ， 这样的成交周期是很惊人的 。
当前上海二手房整体的成交周期差不多要4个月 ， 而中环花苑的成交周期仅仅是平均成交周期的1/4 。
换句话说 ， 中环花苑的价格虽然远超周边竞品盘 ， 但依然卖的最快最好 ， 而且关键是很多业主还舍不得卖 。
我们不禁要问 ， 这个小区到底做对了什么？
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二
首先 ， 从源头上看 ， 小区从一开始的设计上就表现出了骨子里的不一样 。
小区的绿化率竟然做到了50% ， 大家可能第一反应就跟其他二手小区一样 ， 路边种一点廉价的花花草草 ， 充斥下小区的空余空间 。
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