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公寓重磅 | 2020 年4月中国典型长租公寓品牌指数 TOP 30（第25期）( 二 )


公寓重磅 | 2020 年4月中国典型长租公寓品牌指数 TOP 30（第25期）
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数据来源：各地政府官方网站
4月8日 ， 南京颁布《支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》 ， 对落户门槛进一步调整放宽 ， 落户地址可为本市中低收入住房困难家庭租住的公共租赁住房 ， 以及有单位办理的公有住宅房屋租赁使用证明的住房等 。 为进一步留住人才 ， 南京市还将对高素质人才发放住房租赁补贴 ， 同时 ， 加快推进人才公寓的建设 ， 为引进人才、留住人才提供保障 。
作为引进人才的核心驱动力之一 ， 人才公寓的建设和落户政策也是各地积极推进的重点 ， 4月28日 ， 浙江省颁布《浙江省常住户口登记管理规定》 ， 发布10项便民举措 ， 其中对孵化器、重创空间、特色小镇设立集体户 ， 取消集体宿舍条件限制 ， 更允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户 ， 为人才落户拓宽渠道 。
4月至今 ， 已有包括南京、南昌、济南、沈阳等多地相继完成对落户政策调整 ， 为人才引进 ， 城市进化打通渠道 。 与此同时各地、各租赁企业对人才公寓的建设也在加速推进 。
公寓重磅 | 2020 年4月中国典型长租公寓品牌指数 TOP 30（第25期）
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2月中旬 ， 青岛市住房城乡建设局发布《关于加强人才住房建设和管理的实施意见(试行)》通知 ， 2020年计划建设和筹集人才住房不少于10万套 ， 同步放宽对毕业生落户门槛 ， 为城市建设招揽人才 。 3月 ， 合肥市政府常务会议审议了《合肥市人才公寓建设运营管理暂行办法》、《合肥市人才公寓租售管理细则(试行)》 ， 进一步加快人才公寓建设进度 ， 当前已封顶的3000套公寓项目将陆续交付使用 。
在各地政府的积极推进下 ， 租赁企业也不断为城市、企业的人才引进增添助力 ， 持续增加蓝领公寓的布局 。
2019年魔方将蓝领公寓品牌9号楼公寓提升至核心战略地位 ， 大力推进蓝领公寓发展 ， 截至当前在管规模约1万间；
2020年第一季度 ， 蓝领公寓运营商乐璟生活社区新开房源3574间 ， 规模增速42%；
4月15日 ， 铂涛窝趣旗下中端员工公寓华舍公寓深圳翻身地铁站店开业 ， 借由其较高的居住品质为企业留住人才 ， 这也是窝趣对蓝领公寓市场的首次探索 。
我国当前蓝领群体规模近3亿 ， 蓝领公寓市场需求庞大 ， 而产品却存在明显错配 ， 简陋的居住体验与蓝领群体对品质生活的追求两相矛盾 ， 这种情况下则更需要租赁企业对租赁产品品质的把握和提升 。
03 后疫时代：直播“带货” ， 智能“助力”
自2019年开始 ， 长租公寓赛道进入了重新洗牌阶段 。 疫情更成为长租公寓抗风险能力的“试金石 ， 长租公寓的2020赛道随着后疫情复工潮而重启 。 为应对客群的“新需求” ， 长租公寓也不断试水“新改变” ， 行业整体进入到比拼精细化运营的新阶段 。
2020年第一季度 ， 线上直播平台成为娱乐、宅家工作等重要工具 ， 全国人民窝在家里“高级宅”、“全民变厨师”、“教师变网红” 。 疫情之后 ， 直播平台盘踞大量的“包租公”和“包租婆”为长租公寓“带货” 。
从人群结构和城市分布上来看 ， 以抖音为代表的网络平台的部分用户与长租公寓的目标客群有着相同的时代特性 ， 这也为长租公寓品牌运营者借助直播平台“捞租客”提供了机遇 。
本月 ， 多家品牌公寓企业开启抖音“带货”模式：
雅诗阁开启“线上直播超值房价秒杀”活动；
乐乎公寓通过抖音直播向广大租客发放现金红包；
友间公寓更借助抖音打造线上社群活动 。
虽然长租公寓品牌通过抖音带“货”尚处在初级阶段 ， 但线上直播在长租公寓品牌推广、吸粉引流、强化互动等方面的强大影响力已不容忽视 。
4月20日 ， 国家发改委再度强调促进新基建设施建设 ， 并首度明确新型基础设施是以新发展理念为引领 ， 以技术创新为驱动 ， 以信息网络为基础 ， 提供数字转型、智能升级、融合创新等服务的基础设施体系 。 当前 ， “智能交通引擎”的应用已在部分城市的交通治理当中有所体现 ， 能升级则引领着传统社区向智慧社区进化 ， 智能插座、智能灯具、智能音响等家具的配备更能为空巢老人的居家生活提供便利 。


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