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[不动产权]从“初税亩”到“鱼鳞图”——古代人的不动产权证书

引言不动产是指土地、房屋等高耐久度的土地定着财产 ， 自古以来 ， 它是千万普通百姓最重要的财产 。6000年前的古巴比伦首富阿卡德就曾经说过 ， 一个平民只有拥有了自己的房子 ， 才有可能剩下额外的钱作为未来的不时之需 ， 才能开启幸福的生活 。2015年起中国实行《不动产登记暂行条例》 ， 使得中国的不动产权登记趋于规范 。
你知道吗 ， 其实我国的不动产权登记最早可以追溯到周朝 。那么中国古代社会是如何登记不动产的呢？国家为百姓办理不动产权登记是出于怎样的政治考量呢？一、古代不动产权登记的由来
在原始社会阶段 ， 男耕女织 ， 自给自足 ， 群居部落是社会的主体 ， 国家的概念还没有形成 。随着夏王朝的建立 ， “普天之下 ， 莫非王土”的思想植根于每一个人心中 ， 全国的土地所有权收归中央 ， 黎民百姓可以在土地上进行耕种生活 ， 但没有进行土地交易的权利 。
随着农业生产力的进步 ， 西周后期土地买卖的现象开始出现 ， 土地的所有权性质由国有开始向私有转变 。春秋时期 ， 鲁国最先开始向百姓征收土地税 ， 以殷国库 ， 实际上承认了古代土地私有制的合法性 。
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今天的不动产权证书
古代不对平民收取房产税 ， 但房产交易要交契税 。房产不像土地那样严格登记 ， 但官府也建立了房屋交易登记制度 。买卖双方进行交易时 ， 要到官府进行“公证” ， 缴纳契税 ， 契约才能正式生效 。所以 ， 根本上说 ， 缴纳契税实际上是官府向社会公布契约的行为 ， 具有今天登记和公示的效果 。另一方面 ， 老百姓进行不动产权登记也方便了朝廷的役征和税收 ， 对稳定国家财政收入具有重要意义 。二、古代如何办理不动产权登记？（从夏商西周至民国）夏朝
大禹开始推行“任土作贡”制度 ， 规定每家每户按照拥有土地的数量缴纳税赋 。为此 ， 他召集官员在全国范围开展土地勘量 ， 并设置专员绘制地图 。然后将各地的水土的肥沃程度分为九个等级 ， 并以此分别收取不同比例的贡赋 。这一时期不动产权登记尚处于萌芽阶段 。商朝
商朝时我国正式进入农业时代 。农业受到重视 ， 中央在全国实行“井田制” ， 并设立了最早的不动产权机构进行管理 。
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始于商朝的“井田制”
“井田制”用一条条交错纵横的道路将全国的农田统一划分成若干个“井”字 ， 每一方井田占地九百亩 ， 正中一百亩为公田 ， 另外八户人家各得一百亩私田 。农耕时节 ， 大家首先共同耕作公田 ， 耕作完毕 ， 才能处理自家私田的农事 。井田制规定一切土地归国家所有 ， 实质上是一种以国有为名的贵族土地所有制 。井田制下的土地一律不准买卖 ， 只能由同姓依照嫡庶关系继承 。西周
西周初期实行“井田制”与“籍田制”并行的政策 。所谓“籍田”是一种古代农业上的祭礼活动 。每年正月春耕时节 ， 天子亲率诸侯在自家的“千亩”田上带头耕种 。天子手持农具往返犁地三次 ， 然后轮到大臣们翻地 。最后君臣将种子播撒在田间 ， 并命令天下州县及时春耕 。这一仪式起源于原始社会 ， 目的是表示天子对农耕的重视 。
到了西周末期 ， 由于农业生产力的不断发展 ， 贵族和平民间的贫富差距开始加大 。一些贵族阶层开始私下进行土地买卖 ， 土地所有制悄悄地发生了变化 。周宣王时期宣布“不籍千田” ， 废除了“井田制”和“籍田制” ， 田地房屋等不动产的买卖、转让和租赁逐渐放开 。
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