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[不动产权]从“初税亩”到“鱼鳞图”——古代人的不动产权证书( 三 )


[不动产权]从“初税亩”到“鱼鳞图”——古代人的不动产权证书
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民国34年水田买卖契约三、古代不动产权登记引发的问题及对策
宋朝时朝廷规定 ， 不动产交易中买卖双方签订的契约必须为国家统一格式 ， 契纸上须有双方姓名、交易原因、交易金额、担保条款等内容 。双方缴纳契税后 ， 官府在契约上加盖官印 ， 才算完成合法交易手续 ， 受到国家法律的保护 。
像这一类的经过国家公证的正规契约被称为“红契” 。相应地 ， 为了躲避契税进行私下交易的 ， 相当于今天的偷税漏税 ， 就被称为“白契” 。民间“白契”太多 ， 导致产权不明、交易混乱 ， 民间不动产权与官府登记内容不一致 ， 自然会发生许多房产田产纠纷 。
[不动产权]从“初税亩”到“鱼鳞图”——古代人的不动产权证书
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清代“红契”
为了规范民间的不动产权交易 ， 历朝政府绞尽脑汁、想方设法在各方面加以约束 。南宋时 ， 律法规定逃匿契税的人受到庭杖鞭笞之刑 。明律则更为严苛 ， 对于不纳契税之人 ， 不仅要追究刑事处罚 ， 还要将一半的交易价款上交官府 。
汉武帝更是鼓励民间自行检举揭发 。当时他下令各地富商统计自家财产并向官府纳税 ， 但多有少报不报者 。于是 ， 汉武帝规定 ， 不如实登记田屋财产的 ， 发配边疆 ， 财产充公 。检举揭发有功者则可以拿走一半的房产 。一时间告密成风 ， 千万富商一夜之间倾家荡产 。
这一举措不仅使国库立刻充实起来 ， 减少了民间投机取巧的行为 ， 也在百姓的心中树立了赫赫王威和国家信用 ， 为后面全国正常的产权登记和赋税征收铺平道路 。结语
从上述历史演变可以看出 ， 中国古代的不动产权登记制度是为了国家的土地税赋服务的 。古代实行土地登记制度的主要目的是便于国家政府进行税赋征收 ， 而对于平民自有财产的证明只是一个附带的作用 ， 且没有明确的产权确认 ， 所以与今天的不动产权证书还是有很大的差距 。
另外 ， 所有地契资料均由各级官府掌握 ， 秘不示人 ， 普通民众无法查阅 ， 这一点与现代不动产登记制度的公示要求也不可比拟 。也就是说 ， 中国在民国之前的历史上 ， 从未形成真正以公示为目的的不动产权登记制度 。
参考文献：
《周礼·大司徒》
《唐令·田令》
【[不动产权]从“初税亩”到“鱼鳞图”——古代人的不动产权证书】《明律·户律》


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