房价中国房市悖论：北上广深没有泡沫，五线小城泡沫涌动( 三 )
图片
通过上面这幅图的对比 ， 可以更形象地感知中国城市用地分配特点 。 上图中 ， 左边是上海城市圈的卫星图 ， 右边是日本东京都市圈的卫星图 。 可以发现 ， 东京都市圈与周围其他区域的地图颜色形成鲜明对比 ， 都市圈内几乎全是灰色 ， 周围区域则存在大片绿色 ， 城市之中几乎没有绿色地带 ， 没有森林、园地或耕地 ， 这并不妨碍日本成为世界上森林覆盖率最高的国家之一 。
反观上海 ， 灰色和绿色斑点几乎一样多（验证了上海的建设用地和农用地面积数据） 。 这从侧面说明了上海以及类似的东部大城市想要增加建设用地 ， 依然有很大的物理空间 ， 由此减少的农用地指标可以转移到其他地域更广袤的中西部地区 ， 以保证全国范围内足够的农用地 。 若这些农用地能够转化成建设用地 ， 可大幅增加住房供给 ， 上海高房价很可能一去不复返 。
通过上述分析 ， 我们认为中国东部大城市的高房价其实可以用很简单的供给和需求规律来解释 。 事实上 ， 学术界已经有了严谨的实证研究 ， 证明中国房价的泡沫因素较小 ， 高房价背后的真正原因在于所谓的“区域平衡发展”政策导致的长期供给和需求错配 ， 要解决这一问题 ， 还是需要化解这一症结 ， 真正实现房价平稳运行的供需平衡“长效机制” 。
本文首发于微信公众号：苏宁金融研究院 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：王治强 HF013）
推荐阅读
- |荷兰企业推出全新半导体技术，并承诺对华投资！中国光刻机获突破
- 新华社外交部：美方限制中国留学人员签证是开历史倒车
- 运输机|白俄罗斯第四次从中国运回防疫物资
- 海陆空天视频|成为打赢沙特石油战争的关键，俄罗斯靠给中国出口石油赚疯了
- 中国|俄媒：中国对美博弈可能“不战而胜”
- 在望中国|平江浯口镇鲁合学校孩子们迎来湖南省直机关书画家爱心捐赠
- 中国新闻网|余额宝收益率持续走低：不敌银行定期，被微信碾压？
- 每日经济新闻|中国农业银行白银分行原党委书记、原行长刘兴富接受纪律审查和监察调查
- 中国国际教育台|为搭讪认识女安检员，男子过安检时递了张纸条，结果把民警惊动了
- 科创板|新京报《科创北京》获中国资本市场新闻报道优秀作品奖