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期房买期房还是现房？这要从一个大坑说起……

前阵子 ， 站长的姑父终于住进了他10年前买的期房里 ， 其中的艰辛简直是一部血泪史 。 今天站长就借这个例子给大家讲讲期房和现房的利弊 ， 帮大家快速了解期房、现房与准现房的区别 ， 以便筛选心仪的住宅 。
利弊分析
很多消费者都以为“建好的房子是现房 ， 没建好的叫期房” ， 其实这样说是存在误区的 。 按照我国销售规定 ， 只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房” ， 其他情况就算房子建好了 ， 也只能算做是“准现房” 。
从风险角度看 ， 现房的风险当然是最低的 。 现房签的是《商品房现房买卖合同》 ， 一手交钱一手交房 ， 即使有问题也可以找开发商协商解决 。 现在买房后因为质量问题维权的案例举不胜举 ， 买现房的最大优势就是可以亲身观察小区和周边配套环境 ， 以防被忽悠 。
另外 ， 购买现房还可以马上装修入住 ， 不用苦苦等待 。 通常来说 ， 现房相比期房的周边配套设施也会更加完善 ， 这意味着生活便利程度更高 。 对于很多人来说 ， 买现房还可以省去等待入住这段时间的租金支出 ， 可以节省一笔经费 。
期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋 。 开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止 ， 在这一期间的商品房称为期房 。 期房基本都是连地基都还没打好 ， 只有沙盘和效果图可供参考 。 买房看沙盘时 ， 除了房屋本身 ， 还有很多东西需要探查 ， 比如从沙盘仔细了解建筑密度、绿化分布、配套位置 。
需要提醒大家的是 ， 沙盘和图片大多会美化 ， 图片和实物毕竟有差距 ， 市场房企良莠不齐 ， 部分期房存在不实宣传 。 期房烂尾或货不对板的维权事件并不少见 ， 这些维权事件当中也不乏一些大型开发商 。 而且现在房企破产倒闭的很多 ， 万一不幸遇到了 ， 那可是掉大坑了 ， 即使维权也是遥遥无期 ， 浪费大量时间和金钱 。
当然 ， 期房也并非一无是处 ， 为了吸引客户 ， 期房的价格相对于同时期的现房会低10%左右 。 现今房子客单价很高 ， 动辄上百万 ， 10%以上的优惠幅度可不是小数目 。 而且期房在户型、层高还有朝向上的选择空间比现房大 。 如果不着急使用 ， 选择行业排名靠前、经营比较稳定的房企去买期房也未尝不可 ， 相对来说性价比和安全性都有一定保证 。 从实际置业来说 ， 期房比较适合手头紧的刚需和投资客 。
实战经验
站长一个朋友小张 ， 2009年毕业后就从南京来到北京 ， 开始了北漂生活 。 刚开始因为工作经常换 ， 住址不固定 ， 所以没有买房的需求 。 但随着工作的稳定 ， 生活的落定 ， 年纪的增长 ， 特别是还谈了个女朋友 ， 小张就萌生了买房的想法 。 和很多年轻人一样 ， 他也在留在北京发展和回老家买房的两难抉择中纠结 ， 最终他权衡了两地薪酬上的差异 ， 决定为了事业留在北京 ， 于是把在北京买房提上了日程 。
现在绝大部分人在北上深买房基本都要脱一层皮 ， 小张也是如此 。 他动员家人卖掉了南京一套房产 ， 东拼西凑凑到120万元 ， 终于在通州买了一套现房 。 由于是现房 ， 小张收房就开始装修 ， 很快就入住了 。 也是点子正 ， 小张买房后仅仅2个月 ， 通州的房价就开始蹭蹭往上涨 。 眼看房价大涨 ， 小张当时打心眼里高兴 ， 婚期也提前了 。
和小张差不多同期买房的还有站长一位学妹 ， 当时她选择的是相对便宜一些的期房 ， 位于南四环的一居室 。 当时开发商承诺一年半以后交房 ， 但到了约定日期后 ， 开发商通知她延期交房；到了第二次约定日期后 ， 开发商又一次通知延期交房 。 这两次延期后 ， 学妹的房子一下就拖延了大半年才收钥匙 。
虽然开发商按合同给了一部分违约金 ， 但与延期收房导致的租房成本相比 ， 站长这位学妹多花了差不多1万块 。 而且更麻烦的是 ， 收房当天拿了钥匙走近自己的房子 ， 她才发现房屋质量问题非常严重 ， 卫生间外墙有漏水痕迹 ， 窗户闭合不严 ， 精装修赠送的消毒柜整个碎掉 ， 厨房墙砖空鼓严重……无奈的学妹只能在开发商给的单子上逐一填写问题 ， 等待翻修 。


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