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期房买期房还是现房？这要从一个大坑说起……( 二 )


在这里站长就要说说自家亲姑父的期房深坑体验了 。 姑父家坐标新一线省会城市 ， 前阵子他们一家终于住进了新房 ， 而这个新房是多少年以前买的呢——10年！是的 ， 在这漫长的10年里 ， 姑父累了倦了就骑上自行车去他花钱买下的项目看看 ， 点根烟 ， 看着那个动也不动的大坑 。 就这么看了10年 ， 才终于等到开发商把坑填上 ， 把楼盖起 ， 如愿收房 。 至于为什么不维权 ， 当然是因为这期间房价一直在涨 ， 退房再想买其他楼盘 ， 意味着多几倍的付出 ， 所以姑父只能忍耐 ， 苦苦等着开发商填坑 。
这几个身边的例子 ， 生动地反映了现房和期房的优劣 。 但很多人还是愿意为了价格赌一把 ， 毕竟期房虽然有延期风险和质量风险 ， 但单价普遍要比现房划算一些 。 具体如何选择 ， 还是要考虑个人情况慎重决策 。
知识普及
无论买期房、现房还是准现房 。 为了防坑 ， 都需要查验开发商的开发经营资格是否合法 ， 是否“五证二书”齐全 。 而且要核实自己购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所记载的房屋栋号范围内 。
“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)和《商品房销售(预售)许可证》 。 其中《国有土地使用证》是非常重要的物权证明 ， 缺少《国有土地使用证》的房子 ， 不仅房子的“物权”不完整、土地使用权的部分不发生法律效力 ， 而且房产价值也会严重缩水 。
因为《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的 ， 自动续期” 。 这条规定使原本只有70年寿命的住宅 ， 使用时间自动延长 。 也就是说房子到期了以后的子孙还可以用 ， 意义重大！
如果买的房子没有《国有土地使用证》 ， 那就没有土地使用权 ， 更不能“传世” ， 房子价值自然大幅度缩水 。
在生活里 ， 其实就有不少人因为没仔细审查“五证二书”而吃亏 。 一位站友就告诉站长 ， 他2017年买购买了一套房屋 ， 开发商承诺2018年6月交房 ， 可是到了交房日期才发现 ， 自己买的那套房不仅并没有取得预售证 ， 甚至地基都还没开始挖 。 先不说逾期交房 ， 这房子到底还盖不盖得了才都是个问题 ， 搞不好成为了烂尾楼 。 为此 ， 他曾经提出了退房的要求 ， 甚至还找了几个朋友去售楼处商议 ， 可还是遭到了开发商的拒绝 。 后来只能通过律师维权 ， 费用不菲 ， 而且占用时间精力 。
这位站友起码还找得到开发商 ， 如果遇到开发商携款潜逃 ， 那显然更为“致命” 。 所以买房前检查“五证二书”非常重要 。
慎防猫腻
购房合同也是重中之重 ， 合同签字盖章后会产生法律效应 ， 一定要仔细审核 。
根据《合同法》规定 ， 因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的 ， 不承担民事责任 。 为防止这方面的损失 ， 消费者在签约时一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视 。 一般来说 ， 购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款 。
比如今年爆发的疫情就是典型的不可抗力因素 ， 很多工地和企业无法正常开工 ， 一些期房或准现房很有可能就会延期交房 ， 开发商如果以此为由延期交房 ， 其实是合理合法的 。 但要记住 ， 如果不是不可抗力延期交房 ， 是可以申请索赔的 。 所以在开发商与购房者的合同中 ， 应该仔细查看交房时间和违约后的赔偿金额 。
【期房买期房还是现房？这要从一个大坑说起……】有些合同中还有很多猫腻 ， 合同中有一些空白条款 。 对于不懂的小白来说大多不会在意 ， 这些空白处即是对于一些需要双方确认后填写的内容 ， 如果真的签了这些留白的合同 ， 就需要当心 。 一旦日后开发商延迟交房或是与购房者有其他纠纷 ， 这些空白条款的位置 ， 可能就会被开发商趁机填上有利于自己的内容来逃避责任 。 遇到空白条款 ， 如果确认无补充内容 ， 可以在空白出划横线处理 ， 避免留白被做文章 。


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