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北京商报百万首付上车盘 庞各庄PK魏善庄怎么选



北京商报百万首付上车盘 庞各庄PK魏善庄怎么选
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作为承载限竞房最大体量的区域 ， 大兴近年来渐为北京刚需客群所聚焦 。 相比于话题度较高的瀛海等板块 ， 首付门槛更低的庞各庄以及魏善庄板块“存在感”也逐渐增强 。 谁家首付最低 ， 更易“上车”？谁家户型设计最为出彩 ， 或有“鸡肋”?低首付、低总价之外 ， 项目有无硬伤？本轮区域楼盘走访 ， 采访人员为您一探究竟 。
置业门槛：首付最低97万起
首付是挡在购房者面前的第一道门槛 。 在大兴区的黄村、瀛海、庞各庄、魏善庄几大板块中 ， 以地处六环外的庞各庄、魏善庄限竞房单价及总价相对较低 ， 置业门槛最低 。

北京商报百万首付上车盘 庞各庄PK魏善庄怎么选
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多组看房人在项目沙盘旁了解楼盘信息
在庞各庄 ， 由保利及北京建工联合打造的和悦春风项目 ， 蓄客之初便喊出了“首付97万起 ， 住精装三居”的宣传口号 ， 是现阶段该板块人气较高的新盘项目 。 价格方面 ， 该项目整体销售均价为35000元/㎡ ， 76㎡两居房源总价不到270万元 ， 首付在95万元内 ， 但要等到首次开盘后加推东区房源方能推出；主力户型中的82㎡三居 ， 总价在280万左右 ， 首付确为97万元起 。 上述两种户型的房源均符合普宅标准 。
北京商报采访人员于走访中了解到 ， 和悦春风于4月下旬取得预售许可证、五一期间刚刚开放售楼处 ， 当前处于待售状态 ， 预计将于5月20日正式开盘 。 尽管蓄客时间不长 ， 但据现场销售人员透露 ， 现阶段已积累排卡客户400余组 。
距离和悦春风项目约2.3公里范围内 ， 还有同为限竞房属性的中海云筑项目在售 。 相比待售中的和悦春风 ， 2018年9月末开盘的中海云筑 ， 已经属于尾盘在售 。 当前在售房源所剩不多 ， 均价38000元/㎡ ， 89㎡三居总价在339万元左右 ， 首付136万起 。 不过 ， 由于经历过5次加推 ， 购房者可选择楼层的空间并不大 。
同处六环外、近邻庞各庄的魏善庄板块 ， 部分在售限竞房楼盘也成为部分刚需置业大兴的选项之一 。 主打科技精装、自带流量的魏善庄板块大兴金茂悦项目 ， 也是 “百万内首付购房”客群的一大备选 。
据悉 ， 该项目均价38000元/㎡ ， 78㎡两居房源有少量 ， 总价290万元/套起 ， 首付在百万内；主力户型80㎡两居、88㎡三居的总价在325万-335万区间 ， 首付130万元起 。
据销售人员介绍 ， 上述在售项目的意向客户 ， 包括南城板块的外溢客群以及在南城板块附近上班的刚需及刚改两大类 ， 90㎡以下房源适合首付能力有限的纯刚需 ， 100㎡以上洋房、跃层以及合院产品则主要定位于刚改客群 。
从置业门槛来看 ， 首付97万元起的和悦春风 ， 在同类型、同面积段的项目中首付最少 ， 置业门槛最低 ， 其次是大兴金茂悦和中海云筑 。 在购房者首付预算有限的情况下 ， 低首付及低总价的和悦春风对刚需吸引力更强 。
户型PK：中海云筑宜居、和悦春风均好
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图为庞各庄及魏善庄板块在售三项目主力户型图
价格之外 ， 户型设计及产品品质也是购房者关注的重点 。 户型方面 ， 面宽尺度、进深开间比以及功能分区是否合理 ， 是购房者衡量房源优劣的几大指标 。
和悦春风项目共有5种户型 ， 分别为76㎡两室两厅一卫（少量）、82㎡三室两厅两卫、86㎡三室两厅两卫、89㎡三室两厅两卫以及107㎡四室两厅两卫 ， 其中82㎡和89㎡三居是主力户型 。 上述户型整体均设计入户玄关及南向大飘窗 。
以89㎡三居为例 ， 该户型为南北通透全明格局 ， 明厨明卫分离使得主、客互不干扰 。 三面宽朝南 ， 南向面宽达9.6米 ， 采光面及舒适度俱佳 ， 且设计了南向三飘窗（次卧、客厅、主卧均含） ， 主卧还为包含明卫的套房；餐客厨一体以及南北向两个次卧在功能分区上规划较好 ， 实现了空间利用的最大化 ， U型厨房的设计也较为加分 。


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