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北京商报百万首付上车盘 庞各庄PK魏善庄怎么选( 三 )


公共交通方面 ， 上述项目周边步行10分钟范围内有多条公交车线路 ， 能够满足大兴区内的联络通行 。 但整体而言 ， 均适合自驾出行 ， 三个项目周边围绕多条高速路 ， 自驾出行相对便捷 。 三家对比来看 ， 大兴金茂悦项目2公里范围内交通配套较为薄弱 ， 东侧距离京台高速约3公里 ， 距离新机场高速约4公里 。
对于刚需无车家庭而言 ， 日常出行更侧重轨道交通 。 为了吸引更多置业者 ， 和悦春风及中海云筑承诺项目配备社区班车 ， 每日固定时段发车至地铁站 。 大兴金茂悦项目销售人员称 ， 该项目也有计划未来开通社区班车 ， 并表示魏善庄板块附近在建地铁规划良好 。
据了解 ， 魏善庄板块三条规划中的轨道交通 ， 分别是机场快轨磁各庄站、地铁19号线磁各庄西站、地铁21号线磁各庄线 。 不过从项目到规划站点距离来看 ， 均处5公里开外 。
合硕机构首席分析师郭毅直言 ， 在最新地铁站尚未落实、庞各庄两项目配备社区班车的情况下 ， 现阶段魏善庄的日常通勤可能稍差一点 。 开发商还须拿出更有力的措施 ， 去解决从地铁到项目地“最后几公里”的问题 。
之于商业、医院等配套 ， 相比大兴区瀛海等板块 ， 庞各庄及魏善庄片区内公共交通、生活配套仍不算太完善 ， 大型商超须仰仗天宫院 ， 但区域内规划有医疗用地、教育用地和商业用地 ， 建设完成后可满足居民的基本生活需求 ， 如和悦春风和大兴金茂悦均涵盖基础教育用地（幼儿园） ， 和悦春风还要求配建一定规模商业 。 居住氛围方面 ， 庞各庄板块附近有别墅区 ， 魏善庄因存在部分安置房 ， 居住氛围略差 。
值得一提的是 ， 与天宫院、固安项目类似 ， 魏善庄、庞各庄区域多个楼盘也以“新国门”为宣传点吸引客户 ， 销售人员表示 ， 自己所在项目既不会受到机场噪音的影响 ， 也能享受到机场带来的价值辐射 。
从距离新机场位置来看 ， 魏善庄板块是上述三个板块中距离新机场最近的一个 ， 处于该板块的大兴金茂悦项目距离直线距离约为15公里 ， 中海云筑距离新机场20公里 ， 和悦春风约23公里 。 结合区位来看 ， 大兴金茂悦项目适合新机场附近的“地缘型“客户及首次置业的刚需人群 。
对于南城板块项目的未来增值问题 ， 郭毅认为 ， 城南规划以及临空经济区的利好 ， 未来可能会辐射带动上述区域居住需求和价值提升 。 这对于刚需人群未来的改善置业 ， 即“卖旧换新” ， 一定程度上会带来一些助力
据了解 ， 新入市的和悦春风交房最晚为2022年10月；尾盘在售的中海云筑已经为“准现房” ， 今年12月即可交付；大兴金茂悦预计交房时间为2021年底 。 对于着急自住或者家中幼儿两年内计划入学的购房人而言 ， 中海云筑是一个较好的选择 。
【北京商报百万首付上车盘 庞各庄PK魏善庄怎么选】北京商报采访人员 卢扬 荣蕾


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