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北京商报百万首付上车盘 庞各庄PK魏善庄怎么选( 二 )


其余4种户型各有优劣：86㎡三居户型被称为“MAX巨幕三居” ， 此户型全部为边户 ， 北向赠送设备平台 ， 南向卧室赠送飘窗；最大的亮点在于拥有总尺度超过7米、呈270角度的L型景观飘窗 ， 视野及采光效果较好 。 该户型也设计了U形中厨 ， 但不尽如意之处在于 ， 紧邻分布的主卫及次卫均为暗卫 。
82㎡三居同为南北通透、全明户型 ， 南向面宽7米 ， 其中客厅面宽3.6米、主卧面宽3.4 米 ， 除了厨房呈L型以及“入户即见卫生间”这两点外 ， 明厨明卫以及餐客厨一体化的设计 ， 整体可圈可点 。 而更大面积段的107㎡四居户型最为方正 ， 同89㎡三居一样也为南向三飘窗 。 该户型功能分区明确 ， 四居设计更适合多口之家的置业需求 ， 但相比市面上常规127㎡的四居格局来看 ， 较为紧凑 ， 损失了一定舒适性 ， 此外主、次卫均为暗卫 。
和悦春风项目销售人员告诉北京商报采访人员 ， 主力户型中的89㎡三居 ， 因户型设计出彩 ， 最受购房者青睐 ， 客户排卡数量最多；82㎡三居因为符合普宅标准 ， 首付仅97万元起 ， 也受到了一众首付能力有限的刚需认筹 。 此外 ， 该销售人员表示 ， 因项目首次开盘主推的西区房源中不包含76㎡两居（均在东区） ， 因而也会有部分意向客户等待后面最小户型房源的推出 。
定位“洋房+改善型合院产品”的中海云筑项目 ， 洋房只有89㎡三室两厅一卫这一种户型 ， 边户和中间户的户型相近 ， 南北通透 ， 明厨明卫 ， 难得的是客厅面宽做到了3.8米 ， 主卧为3.7米面宽 。 另外一个亮点在于有阳台 ， 这在北京新项目中已经不多见 。 不过 ， 相比其他限竞房项目热衷的赠送飘窗而言 ， 阳台要算一半面积 。
大兴金茂悦项目主推80㎡三室两厅一卫及88㎡三室两厅一卫 。 其中 ， 88㎡三居户型格局与中海云筑同面积段三居类似 ， 南北通透 ， 主卧客厅朝南、两次卧朝北；在南向尺度上与和悦春风82㎡三居大致相同 ， 南向面宽7米 ， 其中客厅面宽3.6米、主卧面宽3.4 米 ， 明厨明卫设计 。
大兴金茂悦项目的80㎡三居 ， 好在餐客分离、主卧朝南、明厨明卫 ， 但因整体户型格局呈“刀把”式 ， 南向餐厅无直接采光面 ， 房间白日里可能略昏暗 。 此外 ， 定位为书房的北侧空间不足5㎡ ， 不管是用作书房还是储物间都略显“鸡肋” 。 仅104㎡的四居户型有亮点 ， 是当下限竞房比较稀缺的户型 。
作为衡量购房者居住舒适度的两个指标 ， 容积率以及得房率同样也被列入购房置业的必要考量因素之中 。 采访人员了解到 ， 在容积率方面 ， 大兴金茂悦容积率2.2>和悦春风容积率2.0>中海云筑容积率1.6 ， 在整体社区舒适度角度 ， 中海云筑略胜一筹；得房率方面 ， 和悦春风项目的普遍得房率在80%以上 ， 89㎡三居户型可达85%；中海云筑89㎡三居可达到80%；大兴金茂悦104㎡四居得房率在80%左右 ， 其他户型大概在75% 。
上述在售的3个项目均为精装交付 ， 大兴金茂悦主打全智能的精装精装 ， 精装水平相对最高 ， 这也是庞各庄两大项目均价低于大兴金茂悦的主要原因 。 据悉 ， 在庞各庄两个项目的基础上 ， 大兴金茂悦配备新风系统 ， 并打造智慧社区+智慧家居系统等 。
交通及配套：轨道交通欠缺 配套满足基本生活需求
整体而言 ， 庞各庄及魏善庄两个板块均存在商业配套待升级 ， 公共交通缺失、教育医疗资源相对匮乏的问题 。 不过优势在于生态环境相对良好 ， 从长远角度看 ， 借势南城机场规划利好 ， 未来或具有一定的发展空间 。
从区位看交通 ， 上述几个项目均位于南六环外 ， 轨道交通欠缺 ， 日常出行主要靠自驾和公交 。 现阶段 ， 购房者在庞各庄及魏善庄买房的话 ， 无车家庭短期内的通勤体验可能欠佳 。
周边距离最近的地铁站为4号线天宫院站 ， 以和悦春风距离该站点最近 ， 为6.4公里 ， 由项目驾车15分钟内可到达；中海云筑项目次之 ， 为7公里；大兴金茂悦相对最远 ， 为9.5公里 ， 项目到地铁站大约要20分钟 。


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