地价好了伤疤忘了痛！( 三 )
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5、天津 ， 前几年最贵的地王是2016年金地在南开区拿下的 ， 金地阅千峯 ， 楼面地价5.6万/平米 ， 去年高层入市卖5.9万/平米 。
不亏是假的 ， 就看后面洋房能卖什么价了 ， 高低搭配 ， 也许还能少亏一点 。
天津的地王生存尤其艰难 ， 因为这三年天津楼市太差了点！
新盘到处降价 ， 地王不是退地 ， 就是转让 ， 要么就是想法调整规划 ， 拖下去 ， 大房企的只能硬着头皮亏本卖 。
比如中心商务区合景誉峰 ， 2016年拿地价为22014元/平米 ， 高层卖26000元/平米 ， 特惠房2万3起 ， 还带精装 。
西青区万科翡翠大道楼面价2万2 ， 高层卖2万8、洋房3万3 ， 后来卖的不好又降价 ， 现在高层2万4 ， 洋房2万8 ， 都是赔本赚吆喝 。
但房企只要有钱了就去抢地 ， 这是一贯的毛病 ， 很少有谁能做到以史为鉴 ， 先抢了再说 。
其实央妈也说了 ， 宏观杠杆率只是阶段性上升 ， 我理解的意思是等经济复苏后 ， 这个杠杆率肯定就要下降了 。
央行在一季度货币政策执行报告中 ， 也明确宏观杠杆率的目标不会放弃 ， 所以这种放水 ， 估计也只是阶段性的放 。
大家看看2016年的地王命运就知道了 ， 地价和房价的关系 ， 到底是怎样的 。
地王虽长脸 ， 但拿到了就是烫手山芋 ， 因为货币环境、调控随时在变 ， 高地价并不一定卖出高房价 。
虽然说地方也想放松限价 ， 让那些地王解套 ， 毕竟跟房企是一条船上的 。
但很多时候 ， 调控并不是地方说了算的 ， 地方只负责卖地 ， 地最后能不能卖出好的房价 ， 也管不了那么多了 ， 既然是你们房企当初自己看好才拿地的 ， 就要自食其果了 。
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（责任编辑：王治强 HF013）
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