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贷款楼观察 | 中原料港私宅年中租金见底 沪4月个人住房贷款少增45亿

中原料港私宅今年中租金将见底
5月13日 ， 中原地产研究部高级联席董事黄良升指出 ， 香港疫情开始受控 ， 经济活动将陆续回复正常 ， 楼价率先见底 ， 兼正累积上升力量 。 随着租赁市场开始进入传统旺季 ， 预期租金走势亦会紧随其后 。 4月份个别蓝筹屋苑呎租开始录得升幅 ， 相信下月起整体租金跌势会放缓 ， 展望今年中租金将见底 。
根据中原地产新签租约统计 ， 2020年4月份全港107个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金每平方呎录得33.3港元 ， 较2020年3月34.0元下跌2.1% ， 连跌9个月共12.1% 。 2020年全球疫情爆发 ， 经济活动受到影响 ， 租金跌势明显扩大﹕2月份及3月份同样按月跌2.0% ， 以及4月份跌2.1% 。 近3个月跌幅明显而持续 ， 显示租金调整尚未完成 。 估计下月起 ， 租金跌幅会开始收窄 ， 展望今年中租金走势可止跌回稳 。
央行：上海4月份个人住房贷款增加14亿 同比少增45亿
5月13日 ， 中国人民银行上海总部发布了2020年4月份上海货币信贷运行情况 。 据观点地产新媒体了解 ， 期内人民币贷款增加204亿元 ， 外币贷款增加32亿美元 。
具体数据为 ， 截止4月末 ， 上海本外币贷款余额8.05万亿元 ， 同比增长5.4%；人民币贷款余额7.41万亿元 ， 同比增长4.9% ， 增速较上月末高0.3个百分点 。
4月份 ， 人民币贷款增加204亿元 ， 同比多增202亿元 。 分部门看 ， 住户部门贷款增加29亿元 ， 其中 ， 短期贷款增加55亿元 ， 中长期贷款减少26亿元；企（事）业单位贷款增加149亿元 ， 其中 ， 短期贷款减少157亿元 ， 中长期贷款增加51亿元 ， 票据融资增加226亿元；非银行业金融机构贷款增加47亿元 。
4月末 ， 外币贷款余额902亿美元 ， 同比增长6.6% 。 当月外币贷款增加32亿美元 ， 同比多增34亿美元 。
4月份 ， 人民币住户消费贷款减少15亿元 ， 同比多减10亿元；其中 ， 个人住房贷款增加14亿元 ， 同比少增45亿元；个人汽车消费贷款减少102亿元 ， 同比少减1亿元；个人其他消费贷款增加72亿元 ， 同比多增33亿元 。
4月份 ， 人民币境内非金融企业票据融资、固定资产贷款和融资租赁分别增加226亿元、68亿元和31亿元 ， 同比分别多增83亿元、78亿元和18亿元；经营贷款和贸易融资分别减少154亿元和2亿元 ， 同比分别少减62亿元和100亿元；并购贷款减少17亿元、同比多减66亿元 。
4月份 ， 新增的境内非金融企业本外币贷款（不含票据融资）按贷款投向划分 ， 主要投向交通运输、仓储和邮政业、房地产业以及制造业 ， 三个行业贷款分别增加55亿元、34亿元和33亿元 ， 同比分别多增117亿元、79亿元和少增25亿元 。 4月份 ， 投向境内大型企业的本外币贷款增加62亿元 ， 同比多增292亿元；中型企业本外币贷款减少111亿元 ， 同比多减203亿元；小微企业本外币贷款增加61亿元 ， 同比多增215亿元 。
4月份 ， 本外币房地产开发贷款增加12亿元 ， 同比多增69亿元 。 按贷款用途分 ， 住房开发贷款增加88亿元 ， 同比多增127亿元 ， 其中保障性住房开发贷款增加19亿元 ， 同比多增11亿元；商业用房开发贷款减少13亿元 ， 同比多减13亿元 。
青岛恒大文旅城北区开启地块公示规划方案 规划1355户
5月12日 ， 青岛胶州市规划服务中心公示了恒大文化旅游城北区2地块一期的规划方案 。
根据规划 ， 项目用地面积86234.47㎡ ， 总建面223399.75㎡ ， 其中地上建面155222.05㎡ ， 住宅建面144967㎡ ， 其他为商业网点和配套；容积率1.8 ， 建筑密度16.5% ， 绿地率30% ， 规划户数1355户 ， 地下停车位1777个 ， 非机动车停车位2344个（地上） 。
据观点地产新媒体此前报道 ， 3月16日 ， 恒大以成交总价3.69亿元竞得青年湖周边九龙街道办事处规划街坊路一南侧、规划支路十二东侧2宗纯住宅用地地 ， 楼板价2484元/㎡ ， 作为原宣传的恒大水世界项目开启地块 。


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