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智谷趋势商铺转让、写字楼大量空置！有人却嗅出了巨大商机，比房价下跌更危险的事情

结合文内观点留言讨论 。 智谷君将抽取3位参与读者 ， 各送出一本《新火》（北京大学路风教授著） 。 本书以实地调研为基础 ， 破解中国高铁、核电、液晶面板、数控机床发展之谜 ， 讲述中国工业鲜为人知的历史和英雄故事 ， 探寻中国经济转型的动力 。
◎作者|朝阳
一场大国贸易博弈 ， 曾炸出了一个粤海街道办 。
腾讯、中兴、华为、恒大、大疆、迈瑞……这些在世界上可以代表中国的企业 ， 原来都是从这个不起眼的街道起家 。
然而 ， 一场疫情又让我们知道 ， 企业、创业团队和这条街道的相遇是多么偶然 。
截至4月底 ， 中国注销的公司超过15万家 。 消失的企业对应着一组冰冷的数据 ， 一季度 ， 深圳写字楼空置高达24.6% ， 上海空置率有21% ， 北京稍低也有13.8%……
智谷趋势商铺转让、写字楼大量空置！有人却嗅出了巨大商机，比房价下跌更危险的事情
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数据来源：戴德梁行
有太多的数据在诉说中国经济重启的艰难 ， 而写字楼则是经济繁荣最直观的晴雨表 。
与流连于历史影像中的粤海街道不同 ， 被深圳寄予厚望的两个区域却遭遇重创：
前海自贸区 ， 本要打造成“中国曼哈顿” ， 各种资源倾斜 ， 写字楼空置率却高达惊人的66%；福田中心CBD租金猛跌 ， 以价换量的方式也难挡空置率上升 。
如果连企业都没了 ， 又何谈经济重启？
不过 ， 就在这一片暗淡之中 ， 我们却有点意外地注意到：作为国内头部联合办公企业 ， 创富港即使在疫情期间也维持着平均90%的出租率 。
这个出租率意味着近40000家企业在逆风生长 ， 向阳而生 。 放在当下中国经济的大背景下 ， 不能不说这非常暖心 ， 也足够亮眼 。
它更重要的价值在于 ， 在中国 ， 粤海街道是唯一的 ， 它是大时代和一系列因缘际会的巧合 ， 而创富港的模式却是可以复制的 ， 它是更多企业可以直接触摸到的成长之路 。
不意外的脱颖而出
如果把写字楼比作财富岛 ， 那么当代最大的财富岛无疑位于美国纽约的曼哈顿 ， 这里有全世界最密集的写字楼 ， 是世界经济密集度最高的区域 。
不到60平方公里的曼哈顿 ， 仅比北京市西城区多9平方公里 ， 2018年创造的GDP却高达7120亿美元 ， 换算成人民币约5万亿 ， 相当于全北京市的1.7倍 。
用资本的语言来形容一下 ， 写字楼是财富、技术的孵化器 。 对任何一个渴望在世界经济中占据一席之地的城市而言 ， 写字楼不仅仅是一座城市的体面 ， 更是它参与世界经济角逐的长矛 。
在中国 ， 有一支新生力量希望能够把这些孵化器掌握在手中 ， 这就是联合办公企业 。
截至2019年 ， 中国联合办公企业掌握的写字楼运营面积超过3000万平方米 ， 在中国写字楼市场中占比7.33% ， 整个行业规模为1267亿元人民币 ， 并保持着109%的年均增速 。
在互联网+的大背景下 ， 这似乎又将成为新的潮头 。
毕竟 ， 有腾讯、美团、拼多多等诸多互联网企业的成功故事在前 ， 中国人总是善于发挥自己的伟大智慧 ， 结合自身国情 ， 创造出与商业母体截然不同的命运轨迹 。
经过数年的拼杀 ， 这个江湖的格局初定 ， 目前实现了千万级净利润的联合办公企业只有创富港一家 。
智谷趋势商铺转让、写字楼大量空置！有人却嗅出了巨大商机，比房价下跌更危险的事情
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来源：前瞻研究院
在最新的前瞻报告中 ， 创富港在联合办公行业排在第一位 。
比起优客们疯狂吸金大肆扩张的买买买 ， 创富港一直韬光养晦 。 早在2014年 ， 其净利润就突破了千万 ， 到2018年突破3000万 ， 是当之无愧中国联合办公行业最挣钱的企业 。
疫情加速行业洗牌
疫情中 ， 中国消失了不少企业 。 每一个消失企业的背后 ， 是无数家庭的悲欢以及国家的挣扎 。 这一刻 ， 是最能体会个人、企业、国家命运紧密相连的一刻 。
不过 ， 排除宏大的叙事 ， 我们首先要知道企业究竟是怎么死的 。
我们经常重复的一个统计结果 ， 中国大企业的平均寿命仅7-8年 ， 中小企业的平均寿命更是不到3年 。 而相比之下 ， 日本百年企业超过3万家 。
这个差别的核心原因 ， 简单说就是一个：日本企业大多数时候只要专心研究企业那点事就行了 ， 而中国企业要操心的事情则太多 。
过去一百年 ， 中国经历了三次技术浪潮 ， 至少四次制度更替 ， 七八次体系性变革 ， 还有众多商业周期的大浪淘沙 ， 企业要不断选择 ， 不断适应 ， 每一次都会死一批 。 而日本的那些百年企业则是将大部分精力集中于企业本分上 。
德鲁克曾说过 ， 企业只有两个功能 ， 一是营销 ， 一是创新 。
抛开属于顶层设计的部分 ， 中国联合办公企业的核心使命之一 ， 就是把影响企业选择的外部不确定性减少到最低 ， 让企业可以真正把精力放在企业的核心业务上 。
从这次疫情来看 ， 创富港初步展现了作为“财富岛”守岛人的素养 。
2003年非典爆发后 ， 写字楼空置率一度上升明显 ， 但很快回暖 。
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