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智谷趋势商铺转让、写字楼大量空置！有人却嗅出了巨大商机，比房价下跌更危险的事情( 二 )


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图源：戴德梁行
然而 ， 这一次新冠疫情却不再有这种乐观情绪 ， 去年全国20个主要城市的甲级写字楼空置率已经高达17.9% 。 长沙突破40%全国最高 ， 重庆、苏州、天津、厦门、无锡、沈阳也都在30%的高位 。
大量企业已经无法承担人员、场租的开支 。
即便是联合办公企业也在经历了资本退潮、盈利困难和公司退租的情况下 ， 陷入发展停滞 ， 面临经营困难的局面 ， 疫情更是将困局进一步放大 。
然而 ， 在全国主要城市写字楼空置率上升的情况下 ， 创富港却依然保持了平均90%的出租率以及盈利能力 ， 背后究竟有什么奥秘？
拒绝重蹈覆辙
“联合办公”的概念最火的时候 ， 全世界都认为这个行业的“阿里巴巴”将会很快出现 。 而WeWork成为最有力的竞争者 。
然而 ， 曾在投资阿里巴巴一事上大获成功的孙正义 ， 却在WeWork收获了一场惨痛的失败 ， 转瞬之间成了全球最失意的投资人 。
软银2019财年经营亏损1.35万亿日元（约880亿人民币） ， 净亏损7500亿日元（490亿人民币） ， 创造了风投史上最大的漏洞 。
但没有哪个公司比WeWork对孙正义伤害更深 。
WeWork本来是全球最大的独角兽 ， 估值500亿美元 ， 但是连年巨额亏损、盈利模式不明朗、管理股权纠纷、IPO失败等一系列骚操作后 ， 泡沫在2019年破灭 ， 创始人为了套现甚至公然翻脸 ， 也因此把WeWork送上绝路 。
智谷趋势商铺转让、写字楼大量空置！有人却嗅出了巨大商机，比房价下跌更危险的事情
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来源：前瞻研究院
WeWork走的是一条传统互联网公司的烧钱之路 。 以至于跟随WeWork脚步的中国联合办公企业也有样学样 ， 也终于积累下各种病根 。
·盲目扩张 。 办公地点最重要的是选址 ， 但是好的地段、楼宇必然是昂贵的 ， 盲目进入高大上的CBD倒是用钱砸出“存在感” ， 但是脱离了主要客户的实际需求 ， 成本如脱缰野马 。
·模式传统 。 说到底 ， 绝大部分的联合办公企业仍然没有摆脱“房东经济” ， 与传统包租公司的商业模式区别不大 ， 没有创造除房租之外的附加价值 。
拥有资金的龙头大举入场“扫货” ， 兼并行业的中下端 。
最后像优客工场、纳什空间、氪空间等行业头部 ， 不说亏损的 ， 也基本没有盈利 。
WeWork泡沫的破碎也冲击到了国内类似企业 ， 2019年全行业都经历了一波“关店瘦身”潮 。
智谷趋势商铺转让、写字楼大量空置！有人却嗅出了巨大商机，比房价下跌更危险的事情
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优客工场上市遇阻 ， 纳什空间还在大手笔兼并 ， 氪空间大幅收缩 ， 行业的头部已经意识到恶性的军备竞赛 ， 烧到最后一无所有 。
他们可能都忘了“联合办公”企业的商业初衷是为了服务中小微企业的 ， 要尽可能帮助它们抵御来自外界的种种不确定性 。
而创富港则走在正确的路上 ， 或许这正是创富港没有重复别人错误的关键 。 为什么这么说？
企业生存的根本是创造顾客
中小企业贡献了50%以上的税收 ， 60%以上的GDP ， 70%以上的技术创新 ， 和80%以上的城镇劳动就业 。
一场疫情 ， 从北京到普通人都更加认识到中小微企业、创业公司、个体工商户的重要性 。
“保就业”是今年压倒一切的任务 ， 而“保企业”尤其是帮扶中小微企业 ， 就是稳就业的前提 。
联合办公 ， 可能是一个把中小企业、写字楼市场、创新创业、互联网思维结合得最紧密的行业 。
说起来 ， 联合办公的发展思路很单纯 ， 从最传统办公室租赁 ， 慢慢发展到共享空间 ， 再到后来的孵化创业、智能办公 。
中国的许多“联合办公”企业 ， 很多都能做到这一步——
将空间租赁精细到一个个工位 ， 提供配套的行政、办公人员和设备 ， 显著降低了中小公司的运营成本 ， 提高了创业公司的效率 。
但是作为引领互联网应用革命的中国 ， 创业公司只做到这一步是远远不够的 。
作为一个规模不是最大的低调玩家 ， 创富港也许找到了联合办公的中国脉动——
·下沉市场 ， 大有可为 。 市场广大是中国独一无二的优势 ， 中国写字楼市场规模最大的客户不是高大上的互联网、金融公司 ， 而是中小微企业、个体工商户 。
智谷趋势商铺转让、写字楼大量空置！有人却嗅出了巨大商机，比房价下跌更危险的事情
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创富港95%以上的客户都是中小微企业 ， 这才是中国联合办公市场最精准的客户 。 它的理念是“协助创富者成功” ， 听起来不那么“互联网”和高大上 ， 但和阿里巴巴“让天下没有难做的生意” ， 颇有点异曲同工 。
·精准定位 ， 韬光养晦 。 因为客户为中小微企业 ， 在写字楼选址上既要避开虚高的楼价 ， 控制住楼面成本 ， 又要有交通、商业的便利性 。
智谷趋势商铺转让、写字楼大量空置！有人却嗅出了巨大商机，比房价下跌更危险的事情
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创富港的蓝图以一线城市为主 ， 又精准布局了成都、宁波、佛山等创新能力强的城市为新增长点 ， 这让它成功避开了写字楼的虚火 。
即使是在写字楼空置率排名全国第一的长沙 ， 创富港的出租率也要好得多 。


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