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澎湃新闻移动端这趟末班车有点烫手，学区房真的要凉了？( 二 )


【澎湃新闻移动端这趟末班车有点烫手，学区房真的要凉了？】单看近期北京西城区的政策 ， 张大伟指出 ， 即便多校划片了 ， 学区房还是学区房 ， 其背后优质教育资源的溢价并没有消失 ， 人们对学区房的需求也不会消失 。 所以认为新政之后学区房会“凉凉” ， 实是言之尚早 。
一位网友指出 ， 如果买北京东城区新鲜胡同的房子 ， “多校”划片无非就是史家、史家分校、和新鲜胡同小学 ， 都是名校 。 但是如果把房子买在天通苑还能划到好学校么？
多校划片本身似乎也并没有带来学区房价的大降温 。 看看海淀区 ， 当地规定2019年1月1日开始实施多校划片 。 但政策前后 ， 海淀区学区房的价格并未出现明显波动 。 以过去中关村三小的对口小区蜂鸟家园为例 ， 2020年3月该小区二手房的挂牌价与2018年学区房政策调整前并没有明显的变化 ， 一居室的成交价在600万-700万元 。
新冠肺炎疫情还可能带来对学区房的额外需求 。 张大伟表示 ， 从北京2014-2016年的新生儿数量来看 ， 未来3年 ， 北京将迎来“幼升小”的高峰 ， 特别是在2022年 。 加之疫情影响导致留学或者选择国际学校的家庭减少 ， 优质学区反而会更加炙手可热 。
买学区房不只是个经济账
买学区房划算吗？认真考虑过买学区房的人可能都知道 ， 学区房大多是老破小 ， 没什么环境可言 ， 水管、电路、马桶等配套也不太好使 ， 居住体验很差 。 不少人买来甚至只是为了学区名额 ， 并不真的居住 。
从出租的角度来说 ， 有关统计显示 ， 一些老破小的租房收益率甚至不到1% ， 还不如把钱存银行 。
这样看来 ， 买一套动辄上千万的学区房似乎并不划算 。 但是学区房的价值并不完全是个经济问题 ， 而是涉及到阶层变动等深层次的社会心理问题 。
一直以来 ， 买学区房有一条很清晰的逻辑链条 。 花几百、上千万买套老破小 ， 孩子可以保证上对口的牛校小学 ， 然后直升重点初中 ， 大比例进入重点高中 ， 之后是考入国内的重点大学或者出国留学 。 孩子有不小的几率能成为精英 ， 走上人生巅峰 。 即便孩子没能成为顶尖精英人才 ， 房子也没白买 ， 一转手 ， 还能赚个几百万 。
当然 ， 在目前的市场环境之下 ， 卖掉学区房再大赚一笔的可能性不大 ， 但对很多家有适龄孩子的家长来说 ， 学区房是刚需 ， 买了再转手也不太会亏本 。
有人认为 ， 学区房的焦虑主要集中在中产阶级身上 。 他们通过高考 ， 从农村走到城市甚至是大都市 ， 然后又通过奋斗买房、换房进入现在的阶层 ， 每一次的变化都伴随巨大的焦虑和竞争 。
一方面 ， 路径依赖让他们希望孩子从源头上接受更好的教育 ， 以复制他们曾经的奋斗路线和成功经验；另一方面 ， 阶层变化向下容易向上难 ， 想要让下一代过的比自己好 ， 最直接可靠的方式就是投资教育 。 所以 ， 有人将为学区房额外付出的溢价视为为打破阶层固化而交的“买路钱” 。
房子能解决教育问题吗？
但从另一个角度来看 ， 把教育和房子放在一起形成的学区房其实是教育走向公平的产物 。
张大伟指出 ， 以北京为例当下最热门的宏庙 ， 裕中 ， 椿树馆等直升热门小学大多是9年一贯制学校 。 过去这些学校的初中部分基本都需要“拼关系”、“批条子”才能上 。 现在虽然学区房贵 ， 但一定程度上保证了游戏的公平和规则的稳定 。
但房子并不能解决教育的问题 ， 单靠多校划片也很难真的给学区房降温 。
大家都知道学区房的价值并不在于房子本身 ， 而在于其所捆绑的户籍、教育资源、同学资源等一系列隐性价值 。 而多校划片并没有改变这种本质 ， 而是增加了优质学区的竞争成本和风险 。
真正能解决教育资源稀缺问题的 ， 唯有教育公平性 。 有的地方采用统考制度 ， 完全以分数说话 ， 让孩子自行竞争 。 公平性确实得到了保证 ， 但这种方式也存在过度强调应试教育 ， 培养不出多能人才的问题 。


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