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晨财经格力地产被董明珠“呛”后欲取而代之？，17亿入股科华生物

地产板块营收连降3年 。
晨财经格力地产被董明珠“呛”后欲取而代之？，17亿入股科华生物
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近日 ， 格力地产股份有限公司（简称“格力地产”）发布公告称 ， 正在筹划购买珠海市免税集团100%的股权 ， 同时非公开发行股份募集配套资金 。 而早前一天 ， 格力地产刚披露了一则资产购买公告 ， 其全资子公司保联资产拟通过协议方式购买LeagueAgent(HK)Limited持有的科华生物18.63%股份 ， 交易总价为17.26亿元 。
接连收购的背后 ， 是格力地产主业连续3年营收增速下滑 。 2020年一季度 ， 格力地产仅实现营业总收入6.7亿元 ， 同比下降60.9% ， 实现归母净利润5551.7万元 ， 同比下降75.8% 。
上海中原地产市场分析师卢文曦对时间财经表示 ， 格力地产在地产行业越来越被边缘化 ， 2018年以后就没听到其拿地信息 ， 格力地产做传统的地产开发已经没有优势了 ， 所以要进行变通 。 地产公司投资医疗和免税店并非没有先例 ， 绿地此前便均有涉及 。 不过隔行如隔山 ， 现在房企转型的成功案例并不多 。
知名地产分析师严跃进也对时间财经表示 ， 今年在收并购这一块是非常好的机会 ， 但是转型做投资存在一定风险 ， 需要注重投资人才管理方面的培育 。
时间财经多次联系格力地产方面 ， 截至发稿时间 ， 暂未获得回复 。
晨财经格力地产被董明珠“呛”后欲取而代之？，17亿入股科华生物
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代替格力电器？
公开资料显示 ， 2004年 ， 格力地产董事长鲁君四出任格力集团房地产专责工作小组组长 ， 面对几近停滞的地产业务 ， 带领当时仅有的7名员工从零开始创业之路 。 在历经2005年重组、2009年借壳上市之后 ， 2015年格力地产脱离格力集团开始独立运营 。 截至2019年末 ， 该公司总资产为326.63亿元 ， 最新市值109.2亿元 ， 在职员工1462人 。
【晨财经格力地产被董明珠“呛”后欲取而代之？，17亿入股科华生物】虽然与格力电器同用“格力”品牌 ， 但是两者目前并无更多关联 。 2017年7月 ， 格力电器董事长董明珠在发表演讲时表示 ， 如果一个企业想赚大钱的话 ， 应该搞房地产 ， 但是格力并没有 。 2018年5月 ， 董明珠表示格力地产继续使用格力商标 ， 对格力形成了伤害 。
2020年是格力地产上市第11年 ， 与大多数地产公司寻求开发规模增长和全国化布局不同 ， 格力地产一直聚焦珠海 ， 并进行多元化布局 。 格力地产曾公开表示 ， 公司诞生于珠海 ， 定位就是“立足珠海 ， 重点布局” ， 从未把自身定位为一家全国布局的公司 。
对于入股科华生物 ， 格力地产公告称 ， 当前 ， 珠海正努力打造集成电路、生物医药、新材料、新能源、高端打印设备等5个千亿级产业集群 ， 通过本次收购 ， 公司能够贯彻落实珠海市发展战略 ， 通过资本和产业的有效联动 ， 进一步扩大企业竞争力 。
2020年初 ， 珠海市出台《关于深化市属国有企业市场化改革的意见》吹响了珠海新一轮的国资国企改革的号角 。 意见提出 ， 到2022年 ， 珠海市属国有企业国资监管向“管资本”为主转变基本实现 ， 国有资本引领和推动的资产总量达到1.5万亿元 。
本轮珠海国资国企改革一个重要背景 ， 是2019年格力电器股权转让事宜的落定 。 高瓴旗下的珠海明骏受让格力集团所持格力电器15%股份 ， 珠海市规模最大、实力最强的国有企业格力电器也随之从珠海国企的列表中划去 。 证券时报此前报道 ， 如何在规模上填补格力电器“出表”的空间 ， 以及推动现有几大国企做大做强 ， 成为珠海新一轮国资国企改革要面临的挑战 。
早在1月10日 ， 有媒体报道珠海4家国企被托管 ， 随后的1月14日 ， 格力地产公告 ， 珠海市国资委决定 ， 将免税集团托管给格力地产控股股东珠海投资控股有限公司（简称“珠海投资”） 。 同时 ， 格力地产董事长鲁君四开始兼任免税集团党委书记、董事长、法定代表人等职务 。
格力地产2019年年报显示 ， 珠海投资由珠海市国资委全资控股 ， 持有格力地产41.11%的股份 。 此次格力地产宣布要收购的珠海市免税集团也属于珠海国资委旗下 ， 成立于1987年 ， 是全国仅有的5家拥有可竞标运营免税业务牌照的企业之一 。 据光大证券研报数据 ， 珠海免税集团净资产超过40亿元、拥有16家下属企业 。
珠海市免税集团属下的口岸免税业务为国家特许经营项目 ， 目前共拥有十家免税店 。 按口岸划分 ， 设立范围包括拱北、九洲港、横琴、跨境工业区（珠海市内）和（珠海市外）天津（进境店） 。 其中 ， 每年的出入境人数达到1.5亿人次左右的拱北口岸店盈利能力较为出色 。
公开资料显示 ， 2018年 ， 珠海免税集团的免税业务实现近50%的量级增长 ， 整体销售体量跃居全国口岸免税行业第二 ， 成为华南区域口岸免税行业龙头 。 光大证券研报显示 ， 珠海免税集团免税业务2019年销售额约26亿元左右 ， 2020年免税业务目标40亿元营业额 。
被董明珠怼的格力地产 ， 正在朝着“代替”格力电器的方向前进 。 某top10房企管理层对时间财经表示 ， 格力在珠海的地位非常高 。 格力地产目前在粤港澳大湾区做的代建渔港、口岸经济 ， 需要特许牌照 。 其实很多人都想做 ， 但这还真不是凭目前开发商的实力能够搞定的 。


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