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晨财经格力地产被董明珠“呛”后欲取而代之？，17亿入股科华生物( 二 )


晨财经格力地产被董明珠“呛”后欲取而代之？，17亿入股科华生物
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多元化成效几何？
早在2009年 ， 格力地产便开始建设港珠澳大桥珠澳口岸人工岛填海工程 ， 除了海洋经济和口岸经济产业 ， 格力地产还布局了现代服务业和现代金融业 ， 形成了“房地产业、海洋经济产业、口岸经济产业以及现代服务业和现代金融业”五大板块综合发展的产业格局 。
但是截至目前 ， 格力地产的收入大部分还是靠地产业务在支撑 。 格力地产2019年年报显示 ， 年内共计实现销售金额49.74亿元 ， 销售面积23.80万平方米 ， 房地产业务营收为23.47亿元 ， 同比下降1.77% ， 占总营收41.93亿元的55.97% 。
这已经是格力地产房地产营收连续第3年下降了 。 2018年 ， 格力地产房地产业务营收23.89亿元 ， 同比下降19.51% ， 占总营收77.61% ， 2017年地产业务营收29.69亿元 ， 同比下降1.67% ， 占总营收94.86% 。
据克而瑞研究中心发布的《2019年中国房地产销售TOP200排行榜》上 ， 格力地产已连续两年不在其列 ， 跌出中国房企前200强位置 。
格力地产虽然在年报中称 ， 2020年 ， 房地产业仍是公司产业优化和调整的重要支撑 ， 但从2017年度至2019年度 ， 格力地产持有待开发土地的面积逐年下降 ， 分别为82.06万平方米、66.69万平方米、48.48万平方米 ， 公司也未公布具体的拿地计划 。
值得一提的是 ， 格力地产的房地产项目不多 ， 但其盈利能力一直处于较高水平 。 格力地产此前表示 ， 公司2018年净利率在房地产行业124家上市公司中排名第33名 。 2019年 ， 格力地产的净利润率为12.56% ， 其净利润呈现下滑趋势 。
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中国房地产报此前报道称 ， 格力地产的高毛利很大程度是建立在早年获取的低成本土地上 ， 伴随着珠海、上海两地地王项目的陆续销售和结算 ， 公司的毛利率水平未必能保持此前的水平 。
值得注意的是 ， 格力地产2016年、2017年年报中 ， 主营业务只有房地产业务 ， 2018年加入代建工程 ， 当年营收为5.13亿元 ， 占总营收16.67% ， 毛利率仅有3.56% 。 2019年 ， 格力地产受托开发项目营收13.04亿元 ， 同比增长154.10% ， 毛利润上升至17.60% ， 占总营收的31.10% 。
格力地产此前公开信息显示 ， 其代建业务主要是格力地产子公司作为珠海市洪湾渔港项目投资建设主体单位 ， 建设洪湾渔港项目 。 洪湾渔港项目竣工验收后 ， 由珠海市财政部门负责审核实际投资 ， 并按审核后项目实际投资成本+管理费+资金利息分7年返还给格力地产 。
卢文曦表示 ， 这种代建模式确实有些憋屈 ， 先行垫资后分期拿回 ， 对资金压力比较大 ， 而好处是旱涝保收 ， 利润率虽不高 ， 但是若总量足够大收益还是可观的 。
该公司2019年在产品分类中首次增加了渔获销售的营收数据 ， 为3.34亿元 ， 同比增加1226.44% ， 毛利率仅为1.06% 。 但年报内容显示 ， 海洋经济产业2019年实现营业收入16.56亿元 ， 占公司营业收入的39.50% 。
格力地产在2019年年报中称 ， 计划在未来三年实现房地产业、海洋经济产业、口岸经济产业三大板块“旗鼓相当”的发展态势 。 （北京时间财经陈世爱）


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