看不懂浦东的房价，怎么都看不懂( 三 )

在这一点上，浦东的教育同样很神奇：起步晚但速度快
首先是教育资源不再那么单一， 14个片区的划分，已建成132个学区和集团，覆盖了721所学校

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不光是覆盖面广，教育能力如今也同样可以跟上，拿张江集团来说，建校时间不足15年，数年来的中考升学成绩可以排在全区第一、全市第五左右，已经可以和浦西第一梯队的学校相媲美

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图：申城升学
在这个方面，浦东有几个板块受学区驱动还是比较明显的，一个是唐镇板块，另一个是森兰板块
唐镇的起势很容易理解，因为紧挨着张江，但张江板块的住宅用地又太少，很多人口、配套等要素外溢到唐镇，最后板块内补入了福外学区，让很多张江的购买力坚定选择了唐镇，由此奠定了唐镇板块的房价版图
森兰板块则比较神奇，依托着外高桥保税区，离内中环五角场不远的距离被人熟知，之前的学区也不弱，但引入明珠学区之后，明显去化速度更快
种种因素的叠加，产业人口的资源分配，交通路网的全面通达，基础设施的完善，配套短板的逐步补齐，高收入人群的购买力跟投，都会侧面烘托起浦东的房地产市场发生变化
也就是这样一步一步的，推导发生了我们开头所说的楼市怪象
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过去的浦东被寄予厚望，后来又被指责没有达到期望
但浦东实在太大了，现在我们回过头也可以不夸张的说，过去三十年浦东立的目标，基本都实现了
从一个江边滩涂发展成为了集金融、科技、航运于一身的新贵中心，只用了30年， GDP总额也早于2018年就过了1万亿

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2018年就可以破1万亿是什么概念，已经足以比肩郑州，超越合肥这些二线强省会了
政策的倾斜，产业和城市人口的流动，包括区域的崛起，会让寻找工作机会、重视居住体验的年轻人，更倾向于买入浦东这样主力新城区的房产
城市在升级，市场在升级，房产在升级，买房人也在升级，这是不可逆的趋势
这也是我坚定看好浦东后市的原因
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几点建议给到打算在浦东买房的朋友吧
1、在浦东买房，不要简单的看离市中心的距离，在这里距离在很大程度上是被打散的，中心的意义是薄弱的
该看什么？看产业的分布和人口的流动，这些才是定义浦东房价体系的要素
2、浦东有一个特点值得抓住，是产业和人口的外溢，像唐镇、周康承接张江，三林承接前滩，有些外溢的板块，虽然起势较晚，但后发之力是确确实实存在的
3、浦东的教育迁徙很有意思，如果你不着急用学区，可以先不纳入买房规划，因为浦东确实发生过多次，先买房后有学区的案例，当然，博学区概率这件事，预算不够的情况下我才建议你去做
最后说一句，浦东的神奇还不止如此，就像你永远也猜不透，码农的购买力到底有多强
以上为正文，来自肖申克
（责任编辑：宋虹姗 HO031）

看不懂浦东的房价，怎么都看不懂( 三 )

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