看不懂浦东的房价，怎么都看不懂
本文转载自公众号：“真叫卢俊”
今年的上海楼市有一些怪象 ， 是从数据和现象里传递出的
当我把几个细碎的现象串联起来 ， 发现有一些真相 ， 值得单拎出来跟各位好好聊一聊
浦东 ， 今年的楼市走势和房价 ， 都很神奇
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之所以会说它神奇 ， 因为浦东正在频繁出现一些点状现象 ， 如果你把这些细枝末节串联起来 ， 会发现浦东楼市正在创造一些有意思的奇迹
第一个神奇：浦东的房价奇迹
很多人的固有印象中 ， 上海房价涨幅比较高的可能会是浦西内中环板块 ， 但我们拉出浦东浦西五年的新房涨跌幅走势后 ， 却发现了一些不同的蛛丝马迹：
浦西整体均价一直更高 ， 内中环的高房价拉高了整体价格
但如果你要说成长性 ， 浦东反而更有想象力
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从上面折线图来看 ， 2017年到2019年还只是浦东小幅跑赢走势 ， 到了2020年 ， 则演变成了浦东单方面的压倒性优势
第二个神奇：浦东的认筹奇迹
大家应该都知道 ， 今年的前滩东方惠礼 ， 以高达555.7%的认筹比暂居上海认筹率榜首 ， 比较有趣的是 ， 前五认筹有三个项目来自浦东：分别是东方惠礼、碧云尊邸、滨江凯旋门
出于好奇 ， 我又去扒了近三年的上海认筹率排名榜单 ， 发现了这么一个夸张的现象：
2018年 ， 上海认筹率排名前五的项目 ， 前滩占据榜单一二名 ， 2019年上海认筹率排名前六的项目 ， 前滩又占据三席
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过去我们总说上海某某板块的新房项目挣破头皮 ， 但如果真要回过头去看争抢程度 ， 在热门板块前滩面前 ， 依旧不够看
这些高认筹比的神盘 ， 开始扎堆出现在前滩
第三个神奇：浦东的供应奇迹
今年上海有个现象级楼盘：碧云尊邸
号称是碧云板块的最后一个新盘 ， 叠加区域中心、低密稀缺、断供已久这些特性 ， 面世后就一直高温不下
为此我们曾写过一篇文章：总价五千万的刚需 ， 凶猛的上海土著
我曾几次去这个项目踩盘 ， 但每次都找不到售楼处
一问 ， 没有售楼处 ， 就是这么任性
中心低密的神盘 ， 在传统市中心板块也是稀缺的 ， 但却把供应给到了碧云
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还有一点各位请注意 ， 不仅是当下浦东会发生这种现象级楼盘 ， 以后仍然会持续发生
因为传统的市中心板块 ， 以后不会有这种低容积率地块出让了
但浦东却实实在在具备这个条件
第四个神奇：浦东二手房的奇迹
说到今年的二手房奇迹 ， 有必要再和大家提一下张江的万科翡翠公园
2014年开盘的翡翠公园 ， 去化速度一直都不错 ， 2018年尾盘的认筹比攀升到榜首 ， 算得上张江的红盘
奇怪的是 ， 当我在链家上搜索万科翡翠公园二手房的时候 ， 竟然发现1套挂牌房源都没有 ， 按常理不应该这样 ， 正常的行情 ， 每月也至少要有5套的房源挂牌才对
为了找背后的原因 ， 我整理了这三年万科翡翠公园的二手房成交均价 ， 发现了一个现象
这几年上海二手房整体横盘甚至打折才能售出的情况下 ， 万科翡翠公园却走出了独立上涨的行情
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供应稀缺、较快上涨的循环效应 ， 在浦东的热门板块持续发酵
第五个神奇：逆袭盘奇迹
这一点 ， 祝桥板块的公元2040很有代表性 ， 作为一个即将到南汇的远郊 ， 比迪士尼还要向东的项目 ， 过去一年一直艰难去化 ， 却因为莫名引进的进才东学区 ， 绝地反弹
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