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新房豪宅热、刚需冷？上海新房因供应结构致均价上涨( 二 )


豪宅市场分化 ， “热捧”与“遇冷”并存
事实上 ， 随着疫情高峰期过去 ， 进入4月份 ， 上海楼市的回暖先是表现在高端楼盘的火爆 。
4月26日当天 ， 上海推出的三个千万级别的豪宅项目 ， 认筹率都超过200% 。 其中 ， 位于浦东三林板块的东方惠礼售价均价为92000元/平方米 ， 认筹率达到555.72%；位于普陀的中海汇德里项目开盘均价102000元/平方米 ， 认筹率311.94% ， 位于浦东的碧云尊邸开盘均价为111983元/平方米 ， 认筹率为280% 。
对于豪宅市场率先走热 ， 卢文曦分析称：“这些豪宅项目可能去年就计划入市 ， 但当时价格方面开发商不一定能接受 ， 或者是还在排队 。 今年企业压力大 ， 抓紧预售证申请 ， 地方政府也考虑到特殊性 ， 所以供应量有集中的释放 。 ”
但是 ， 也并非所有的豪宅项目都受到热捧 。 例如 ， 曾经的备受关注的高价地块中兴路一号在5月13日入市 ， 首批推出229套房源 ， 户型面积从50平方米至210平方米 ， 销售均价约12.98万元/平方米 ， 认筹金为50万元 。 但是从五一假期的认筹情况来看 ， 中兴路一号并没有迎来想象中的热销 ， 不少媒体都报道了该项目“认筹遇冷” 。
值得关注的是 ， 中兴路一号所在地块正是2016年的全国单价最高地块 ， 2016年 ， 融信击败万科、融创、龙湖等17家房企 ， 以110.1亿元竞得该地块 ， 溢价率达139% ， 楼面价高达10.03万元/平方米 ， 一举打破全国最贵单价纪录 。
在摘得这块地不久后 ， 融信引来万科入局 ， 万科以53.95亿元持股49% ， 此后便由万科操盘 。 该盘从去年一直放出要入市的消息 ， 也是因为申报价格等因素 ， 最近才得以入市 。 而从目前入市价格来说 ， 相比于“面粉贵于面包”的楼面价 ， 中兴路一号也不得不面临着盈利困境 。
“豪宅也需要看产品和地段 ， 目前比较热销的项目都是性价比较高的豪宅项目 ， 比如区域内稀缺的产品 ， 或者是地段非常优越的 ， 抑或是产品适配的 。 ”卢文曦表示 。
新京报采访人员 徐倩
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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