江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

市场一二线热点城市房地产成交稳步复苏

尽管成交有所分化 ， 不同城市表现出冷热不均的现象 ， 然而多家机构仍预测 ， 今年五六月份国内一、二线城市的房地产成交将稳步复苏 。
南方日报采访人员综合各机构数据发现 ， 北京、上海、南京、苏州、济南等城市成交均有大幅增长；广州、深圳因推货量减少 ， 成交同比仍有下降；东莞、佛山等大湾区核心城市 ， 因开发商推货积极而人气大涨 。 据克而瑞监测“五一”假期国内37个重点城市的数据显示 ， 累计成交89万平方米 ， 相比去年同期降幅持续收窄至10% 。
因城施策的有效引导下 ， 今年开发商积极让利 ， 在“五一”假期向市场传达出持续友好的信号 。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ， 从广州、深圳等多个大湾区核心城市的成交情况来看 ， 滞后的需求开始释放 。 尽管疫情后的收入预期在一定程度上加大了部分刚需和改善型住房消费人群的观望情绪 ， 但整体成交情况比较理想 ， 楼市稳步复苏的形势没变 。
市场
广州一手房供应减少外围城区交易活跃
张先生是一名典型的改善型住房消费者 。 前不久刚刚把番禺的一套老房子处理掉 ， 准备买一套面积更大、环境更好的新房 。 “五一”假期 ， 他和朋友一起到中新广州知识城看房 ， 一眼就看中了核心区的“双珑原着”楼盘的一套100多平方米的湖景洋房 ， 由于开发商龙湖积极让利 ， 双方现场很快就敲定了认购书 ， 商定以总价300多万元成交 。
长达5天的“五一”假期 ， 让广州楼市迎来新冠肺炎疫情以来的第一个预期成交高峰 。 据广州中原研究发展部监测 ， “五一”假期广州一手住宅实际开盘或加推约2763套 ， 虽然较去年同期下降10.8% ， 但由于不少项目大推促销活动吸客 ， 部分热点置业区域销售现场呈现火热局面 。 中新广州知识城位于广州东北部的黄埔区九龙镇 ， 相比天河、越秀、荔湾等核心城区来说 ， 黄埔、南沙等外围城区一手房售价相对优惠 。 因而 ， 在疫情之后 ， 成为刚需和改善型住房消费者的置业首选 。
由于疫情持续对购房需求形成客观上的抑制 ， 市场原本期待的“三月小阳春”未能出现 。 从3月中下旬开始疫情逐步稳定后 ， 不少开发商纷纷采取“推货+以价换量”的模式来弥补一季度损失掉的业绩 ， 提前消化新批房源和客源 。 根据中原和李宇嘉的分析 ， 受疫情影响 ， 不少原本有意向购房的消费人群转入观望 ， 推迟了购房计划 。 这直接导致今年“五一”假期 ， 广州整体市场略有萎缩 。
事实上 ， 这与南方产业智库在上月进行的一项问卷调查结果相似：尽管有超过半数的受访者有置业计划 ， 但受疫情影响 ， 买房计划推迟的受访者占全部受访者的25.68% 。 不少开发商也担忧市场不能顺利消化推出的货源 ， 选择观望后市走势再决定后续的推货节奏 。
此外 ， 今年“五一”假期缺乏超大盘加推的情况也是成交量下滑的另一原因 。 广州中原统计显示 ， “五一”假期推新楼盘货源均在300套以下 ， 缺少如亚运城、科慧花园等社区大盘的推出支撑 ， 整体推货量难达高位 。
所有城区中 ， “五一”期间一手房推货较多的集中在南沙（677套）、白云（450套）、增城（392套）等城区 。 但黄埔和增城与往年相比有较大幅回落 ， 荔湾、花都、从化一手房推货量反而有所增加 。 作为中心城区的天河、海珠和越秀 ， 本身货源稀少 ， 加上4月份的提前“抢跑” ， 令“五一”期间出现“零供应” 。
从实际成交量来看 ， 广州“五一”假期的去化率仅四成左右 ， 略低于去年平均水平 。 机构数据显示 ， “五一”期间广州共有19个一手房区域板块开盘或加推 ， 整体去化率近四成 ， 其中金洲、中新知识城、黄阁、白鹅潭、三元里等板块 ， 在假期首日去化率均高于市场平均水平；南沙金洲板块市场活跃度一直保持高位 ， “五一”推货量220套 ， 在售的一手楼盘主要为中国铁建(601186,股吧)海语熙岸、越秀·东坡等 ， 首日去化量139套 ， 去化率高达63% ， 均价约26000元/平方米 。 广州中原研究发展部认为 ， 金洲板块供应积极 ， 货源充足 ， 加之整体板块配套、居住环境逐渐成熟并被买家接受 ， 整体较南沙其他板块更受刚需买家青睐 。


推荐阅读


上一篇：手机 手机掉乌江8个月后回来了 还能正常开机

下一篇：76个今年实施76个项目 两江四岸核心区整体提升工作全面启动