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市场一二线热点城市房地产成交稳步复苏( 二 )


而位于黄埔的中新知识城板块 ， 目前在售楼盘包括康大龙祥汇、龙湖双珑原着、万科幸福誉等 ， 该板块刚需盘因价格适中 ， 产品规划较优 ， “五一”假期推货252套 ， 首日去化量132套 ， 去化率也达到52% ， 均价24500元/平方米 。 另外 ， 位于白云三元里板块的保利阅云台在“五一”期间推出了“折上折优惠”和“一口价单位” ， 再加上采用中介渠道带客 ， 因此销售中心现场较为热闹 ， 带动了三元里板块首日去化率达到67% 。
数据
一二线城市成交分化北京上海南京大幅上扬
由于五天“超长”假期 ， 今年的“五一”假期被业内寄予厚望 。 尤其是各地城市纷纷采取“因城施策”的促销手段后 ， 出台的优惠措施为刚需和改善型住房消费者提供更多便利 。
“我就是看到开发商给出的折扣比较实在 ， 显示出较高的诚意 。 加上房子本身的建筑品质和周边环境都非常理想 ， 我才到现场作出了购买决定 。 ”张先生坦言 ， 他走了几个盘 ， 发现人气都不错 ， 而且整体来看 ， 开发商的推盘和促销力度蛮大的 。
虽然假期看房的客流大增 ， 但从实际成交情况来看 ， 不同地区的分化现象仍较明显 ， 市场局部冷热不均的态势仍未改观 。
采访人员综合各机构数据来看 ， 北京、南京作为最热门城市 ， 成交同比和环比均大幅上扬 。 北京同比去年“五一”假期增长485%；上海全市成交25.3万平方米 ， 同比增加145.6%；南京成交同比翻2倍；苏州、济南同比分别上升89.3%、211.1% 。
贝壳研究院高级分析师潘浩分析认为 ， 北京市场火爆的原因主要是去年年底储备的大量新增供应 ， 受疫情影响未被消化 ， 加上偿债高峰期房企回款意愿强烈 ， 采取打折促销 ， 所以“五一”假期出现成交小高峰 。 此外 ， “五一”前夕 ， 北京市多校划片的教育政策也促使大量家长为了子女教育的确定性加快入市 。
此前一些媒体传言市场加速升温的深圳 ， 在整个假期的表现并不如预期 。 据深圳中原数据显示 ， “五一”期间深圳新房市场成交套数328套 ， 成交面积2.99万平方米 ， 同比减少46% 。 二手房一共成交房源507套 ， 成交面积4.3万平方米 ， 均同比下降33%以上 。 有机构分析 ， 整个“五一”深圳市场人气不错 ， 但成交冷热不均 。 由于此前深圳市有关部门在房地产领域出台了一系列监管组合权 ， 对一些带有炒作投机的行为形成了一定遏制 ， 使得市场回归理性 。
广州的情况与深圳略有不同 。 尽管今年“五一”假期广州一手房推新量不及去年 ， 但疫情积压下的购房需求将逐渐释出 ， 买家积极性相对较高 ， 今年“五一”市场环境比去年“十一”黄金周有明显改善 。 广州中原研究发展部在广州调研的14个“旧盘加推”项目情况显示 ， “五一”推售价格与最近3个月持平或变化幅度不超过3%的项目有11个 ， 占78.6% 。 该机构据此认为 ， 目前疫情对广州楼市并未有过大影响 ， 大部分项目的价格策略仍是维持“平稳” 。
宏观来看 ， 克而瑞在“五一”假期对国内37个重点城市进行监测统计 ， 5天累计成交89万平方米 ， 相比去年同期降幅持续收窄至10% 。 一线城市市场正在有序复苏 ， 成交面积同比上涨51%；二线城市市场明显分化 ， 成交面积同比微降2%；三、四线城市成交面积同比仍降33% 。
分析
销售短期承压下半年市场或逐步回暖
“五一”假期 ， 政企给市场传达出持续友好的信号 。 总体而言 ， 房住不炒和软调控的环境下 ， 部分购房者纷纷转为观望 ， 开发商推盘也将保持谨慎 ， 但供不应求的基本面不会改变 。 李宇嘉认为 ， 房地产的需求只会延后入市 ， 不会消失 。 尤其是大湾区核心城市 ， 未来仍然是置业人群的首选 。
自3月以来 ， 广州楼市成交逐步恢复 ， 此前网易房产数据中心监控广州阳光家缘成交数据显示 ， 3、4月广州一手住宅分别网签5877套和5951套 ， 呈现逐步回升的状态 。


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