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市场一二线热点城市房地产成交稳步复苏( 三 )


广州中原认为 ， 3月房企集中冲业绩 ， 广州部分房企实行特价房营销 ， 外围区域打折降价 ， 促使市场热度快速恢复 ， 疫情期间积压的购房需求集中释放 ， 新开盘项目平均去化率升至43% 。 到了4月 ， 迫于供货压力 ， 广州房企推售节奏明显加快 ， 但市场信心普遍不足 ， 皆以“小量快跑”的形式为“五一”假期试水 ， 开盘供货量少 ， 而在折扣优惠结束后 ， 4月案场到访量、去化率均有不同程度的回落 ， 新开盘项目平均去化率降至31% 。
从此前两月的销售情况看 ， 广州高性价比项目去化表现良好 ， 售价偏高、外围区域项目销售普遍遇冷 ， 长期来看面临较大去化压力 。 克而瑞研究中心指出 ， 广州市场不缺需求 ， 但购房者普遍理性 ， 更偏好高性价比产品 ， 预计年中、金九银十、年末这些传统销售旺季 ， 部分房企或将打折降价冲业绩 ， 届时成交量有望明显回升 。
对于房地产的后市 ， 不同的机构和专家似乎表达出不同的观点 。 中国指数研究院则预计 ， 短期来看 ， 房地产行业仍面临一定压力 ， 未来仍将有更多地区优化调控政策 ， 以稳定市场预期 ， 但限购、限贷等主体政策难以放松 。
不过 ， 中国城市房地产研究院认为 ， 经历2020年一季度楼市震荡后 ， 4月楼市恢复 ， 今年“五一”假期楼市终于迎来部分城市小阳春 。 一线城市量价齐涨成为全国楼市的起点 ， 核心二线城市逐渐复苏 。 预计下半年二线与核心三四线城市回暖 ， 四季度更多三四线城市逐渐回升 。
中原地产首席分析师张大伟则表示 ， “五一”小长假期间多地楼市网签数据上行 ， 不少城市签约量上涨10%—20% ， 这说明年初因为疫情影响而延迟需求正在恢复入市 。 预计5—6月将出现一次类似2019年年初的小阳春 ， 因为疫情延缓了需求入市 ， 在疫情基本平稳后将逐渐入市 。 但在整体“房住不炒”政策下 ， 市场不会有大幅度波动 ， 市场成交量有望快速恢复到去年同期平均水平 ， 价格也会出现局部小幅度上行的可能性 。
南方日报采访人员 冯善书 葛政涵
（责任编辑：张洋 HN080）


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