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资产看了“户均1.5套住房”的报告，我发现买房时还要考虑这5件事......( 三 )


根据国信达数据显示 ， 2019年全国二手房挂牌价前三个季度累计仅上涨了1.95% ，也就是说去年如果靠投资房地产 ， 回报率和货币基金的收益率差不多 ， 连通胀都没有跑赢 。
5.购房的杠杆率
之前很多人之所以靠买房致富 ， 其实就是因为杠杆 ， 因为一旦房价上涨 ， 杠杆能够以较少的资金撬动几倍的收益 。
所以买房的真实回报率是房价涨幅*杠杆率-贷款利率 ， 这样只要房价持续上涨 ， 房贷杠杆越高 ， 回报率也就越高 。
但是现在楼市只涨不跌的前提已经不存在了 ， 即使是一线城市也动辄会出现降价100多万的消息 ， 所以利用高杠杆买房 ， 就要考虑一旦房价下跌 ， 过高的房贷带来的最直接风险就是负资产 ， 即房屋价值低于贷款 。
也就是假如你负债80万买一套100万的房子 ， 如果房价跌到75 ， 这套房子对你而言就成了负资产 ， 你的首付就已经被侵蚀掉了 。
其实以上指标 ， 都是财务状况是否健康的测试指标 ， 不只是在买房时才需要考量 。
买房可不比买包买衣服 ， 要有计划、多思考 ， 如果单纯为了坐等房价上涨 ， 实际没考虑清楚 ， 就别贸然行动了 ， 毕竟闭着眼睛买房就能涨的时代已经过去 。
如今买房除了自己的财务状况 ， 还有其他许多细节需要关心和考虑 。
最后她姐还想说一句 ， 虽然我们每个人身处的城市、人生阶段不同 ， 也有着不一样的家庭背景和财务状况 。
【资产看了“户均1.5套住房”的报告 ， 我发现买房时还要考虑这5件事......】但最重要的是 ， 所有对资产、负债、现金流优化的方法 ， 本质都比不上自身能力和收入的提升 。
本文首发于微信公众号：她理财 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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