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重庆中小房企难过关 重庆聚丰地产资金遇困无力偿债

本报采访人员 庄灵辉 卢志坤 重庆报道
近期一则司法拍卖信息将重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司（以下简称“重庆聚丰”）资金问题引向公众视野 。
因无力偿债 ， 其子公司重庆鼎典物业发展有限公司（以下简称“鼎典物业”）名下一处房产项目被司法拍卖 ， 该项目位于重庆南滨路核心地段 ， 业态涵盖商业、办公和住宅 ， 建筑面积总计约87034.98平方米 ， 起拍价约11.9亿元 。
《中国经营报(博客,微博)》采访人员了解到 ， 此前重庆聚丰所持重庆农商行100万股股权也曾因其无力偿债被司法拍卖 。 而多起司法诉讼信息显示 ， 重庆聚丰名下聚丰纵横国际项目因售房后无法办理工程解押、宣称高额返租等陷入纠纷 ， 该项目位于重庆核心区观音桥商圈 ， 部分房产售价曾接近10万元/平方米 。
实际上 ， 重庆聚丰仅是当下遇困的诸多中小房企缩影 。 根据人民法院公告网公布信息显示 ， 截至5月11日 ， 2020年全国已有至少194家房企发布破产公告 。 而去年 ， 至少有300多家房企发布了破产相关文书 。
有项目单价近10万元/平方米
天眼查信息显示 ， 重庆聚丰成立于1998年 ， 经营范围包括房地产开发和旅游项目投资等 ， 自然人叶兴全100%控股 。
采访人员梳理发现 ， 截至目前 ， 重庆聚丰所开发项目均位于重庆 ， 且多数在核心地段 。 重庆聚丰官网显示 ， 目前重庆聚丰共开发聚丰大厦、江山天下、江山里、锦绣盛世、聚丰小区、聚丰花园、聚丰纵横国际和聚丰江山1号等10余个房产项目 ， 多位于重庆核心商圈 ， 其中聚丰纵横国际位于江北区观音桥商圈 ， 重庆聚丰与中船重工集团联合打造；聚丰江山1号则坐落于南滨路核心地段 ， 上述被司法拍卖的建筑更是当地的地标建筑之一 。
但这些核心地段的项目近年来也暴露出重庆聚丰的诸多问题 。 裁判文书显示 ， 重庆聚丰纵横国际项目在2018年左右曾出售已经办理工程抵押的房产 ， 多位购房者在签订认购协议书并交付立约定金后 ， 重庆聚丰未能在约定时间内对所售房产办理解押 ， 导致购房者无法签约购房 ， 且重庆聚丰迟迟不返还购房者定金 ， 有购房者定金被占用达一年之久 。
而有购房者在重庆网络理政平台上表示 ， 重庆聚丰纵横国际项目出售已抵押房产 ， 并以包租返租形式承诺6%的收益诱导购房者购买 ， 重庆聚丰因无法解押已售房产构成实质违约 ， 已经办理定金退款手续迟迟不退款 ， 存在多处违规行为 。
或许是项目位于核心地段且有高额返租收益吸引 ， 上述多位购房者于2018年左右签订的认购协议显示 ， 重庆聚丰纵横国际项目售价均在6万元/平方米以上 ， 有的甚至接近10万元/平方米 。
裁判文书显示 ， 一位购房者认购的该项目一处房产预测套内面积为4.75平方米 ， 建筑面积为11.21平方米 。 按照认购约定 ， 签订《重庆市商品房买卖合同》时 ， 建筑面积总价为109.2万元 ， 折合建面单价约9.7万元/平方米 ， 套内单价则约为23万元/平方米 。
据采访人员不完全统计发现 ， 其余几位购房者的建面单价也均在6万元/平方米以上 ， 认购时间也均在2018年左右 。
“这个项目的建面单价约为6万~10万元/平方米 ， 户型建筑面积为10~40平方米 ， 总价其实并不高 ， 大约在80万~240万元 ， 其实并不是每间单价都能达到10万元 。 ”房产分销人员告诉采访人员 ， 由于重庆聚丰纵横国际项目户型面积并不大 ， 相对“吓人”的单价 ， 总价其实“还好” 。
上述房产分销人员也向采访人员建议要谨慎购买 ， “投资商铺风险较高 ， 而且这个项目的单价确实有点吓人 ， 还是要慎重考虑 。 ”有分销人员也坦言 ， 重庆聚丰纵横国际项目存在不少问题 ， “这个项目的开发商是重庆本地的小开发商 ， 资金出现了些问题 ， 后期开发商没资金人气也很难做好 。 ”
或已无资产可供处理
除上述项目外 ， 重庆聚丰位于南滨路核心地段的江山1号项目部分自有房产 ， 因无力偿债而多次被司法拍卖 ， 所拍卖建筑位于南滨路88号、89号 ， 为南滨路地标性建筑 ， 建筑面积总计约87034平方米 ， 其中有产权证的房地产建筑面积合计约76872平方米 ， 无产权证的建筑面积合计约10162平方米 ， 业态涵盖商业、办公和住宅 。


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