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项目石家庄楼市花式促销

本报采访人员 黄永旭 夏晨翔 石家庄报道
随着疫情防控形势的逐渐缓解 ， 人们的生活也逐渐回归正常 。 今年的“五一”小长假 ， 就为石家庄楼市的复苏增添了活力 。
据不完全统计 ， “五一”期间 ， 石家庄10大区域 ， 有超过60个楼盘推出了购房优惠；29个楼盘开展了各式的活动助力成交；9大区域18个楼盘进行房源加推或开盘 ， 3个楼盘在假日期间开放样板间 。
《中国经营报(博客,微博)》采访人员近日走访了解到 ， “五一”大促之后 ， 石家庄大部分楼盘延续了之前的优惠政策 ， 除了“定金抵房款” “按时首付” “项目特惠”等主流的优惠之外 ， 还有样式繁多的特色优惠 ， 很大程度上推进了市场回暖 。 不过 ， 在众多优惠购房的洪流中 ， 也存在打擦边球、钻空子的销售行为 。
受访业内人士称 ， 相较于前几个月 ， 现在市场回暖很明显 ， 前来看房客户在增加 ， 市场预计会越来越好 ， 但房价方面依然体现一个“稳”字 ， 并没有出现大幅度涨跌情况 ， 维持了平稳状态 。
楼盘优惠“百花齐放”
“五一”假期之后的石家庄大街上 ， 车流涌动、人来人往 ， 疫情所致的压抑感基本消失殆尽 ， 人们回归正常生活 。
不过 ， “五一”期间的优惠对购房者的刺激仍在持续 ， 采访人员走访多家楼盘看到 ， 售楼处人员流动活跃 ， 售楼处内部也一扫早前的冷清 ， 几家售楼处内部甚至同时接待近10组顾客 。
一名销售人员称 ， 看房人数的增加 ， 与楼盘推出的多项优惠政策密不可分 。
位于石家庄南二环东延线循环化工园区附近的华远·海蓝和光项目 ， 目前在售为4#、5#两栋 ， 项目置业顾问介绍 ， 某房源原总价174万元 ， 但经过“加推9.9折” “特惠9.5折”和“按揭9.6折”三重优惠之后 ， 成交价为157万元 ， 优惠额度达到17万元 。
在“五一”期间竞争最激烈的长安区东北二环区域 ， 有两处楼盘也延续了优惠 。
万科翡翠书院项目共分为5个地块进行开发 ， 共规划建设29栋楼 ， 住宅均价为19000元/平方米 。 置业顾问介绍 ， 由于近期加推了3#地块的高层和洋房产品 ， 所以现在开发商给出的最大优惠就是“认筹2万抵10万” ， 等于直接优惠8万元 。
万科翡翠书院不到2公里就是旭辉长安府项目 。 旭辉长安府项目于2020年1月开盘销售 ， 精装修交房 ， 现推出五重优惠 ， 分别是“定房2万抵8万”“当天认购9.9折”“7天首付9.9折” “按时签约9.9折”和“特惠9.8折” 。 以某100平方米精装房为例 ， 经置业顾问计算 ， 若购房者同时享受5项优惠 ， 那么总房价优惠额度能达到近18万元 。
此外 ， 位于石家庄城南的石家庄同福当代府MOMA（备案名：同福苑）也在近期吸引了一大波热度 。 据置业顾问介绍 ， 该项目于4月25日开盘 ， 销售形势喜人 ， 当前主要优惠有两项 ， “定房2万抵5万”和“7天首付9.8折” ， 但其优势在于超低价的精装住宅 。
不过 ， 采访人员在走访中发现 ， 该项目销售环节中存在双合同现象 ， 即“购房合同+精装协议”的模式 ， 将超出备案价的房款转移至精装协议 。 同福当代府MOMA置业顾问多次强调 ， 该项目为当代置业（1107.HK）进入石家庄的首作 。
天眼查信息显示 ， 河北同福原绿房地产开发有限公司由当代节能置业股份有限公司持股51% ， 河北同略企业管理咨询有限公司持股49% 。
双合同规避限价
2020年4月21日 ， 石家庄市栾城区行政审批局发布了河北同福原绿房地产开发有限公司当代府（西区）、（东区）项目环评批复公示 。 项目总投资共计180281.23万元（合18.028123亿元） ， 共建设17栋高层住宅楼、1所幼儿园及公共配套设施、地下车库 。
置业顾问介绍 ， 项目首开西区6#、8#住宅楼 ， 主要户型为三居和四居 ， 精装交付 ， 均价15000元/平方米 。
据了解 ， 该项目售楼处还未交付使用 ， 当前所在品牌馆只是临时营销中心 。 置业顾问表示 ， 品牌馆与项目之间仅隔一条建设大街 ， 建设大街东侧是项目所在地 ， 属栾城区 ， 而建设大街西侧的品牌馆则属于裕华区 。


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