南通南通楼市“AB面”：日光盘频现 实施土拍“双限”
本报采访人员 郭阳琛 刘颂辉 南通报道
作为上海的“北大门” ， 南通是环沪都市圈少有的不限购城市 ， 加之长三角一体化、沪通高铁、“上海第三机场”等利好因素叠加释放 ， 成为了长三角地区最为火爆的几个城市之一 。
2019年 ， 南通房价的涨幅在全国名列前茅 。 《中国经营报(博客,微博)》采访人员梳理发现 ， 目前 ， 纵观南通主城区在售或即将开盘、加推的新房 ， 单价破“2”已是标配 ， 部分项目单价已突破4万元大关 。
据南通市统计局数据 ， 2019年 ， 南通市房地产开发投资914.4亿元 ， 同比增长20.4% ， 高于全省平均增速11.0个百分点 ， 而全国平均增幅仅为9.9% 。 另据易居研究院发布的《全国50城房价收入比偏离度研究》 ， 2019 年 ， 南通市房价收入比偏离度为22.0% ， 同比上升且增速进一步扩大 ， 排名第10位 。 易居研究院认为 ， 这类城市存在一定的风险 ， 建议严格实施市场调控措施 ， 防范投机行为入市导致住宅价格泡沫化 。
近日 ， 面对“失速狂奔”的楼市 ， 南通市终于主动“踩刹车”降速 ， 频发调控政策 。 5月6日 ， 《南通日报》在头版头条发文指出 ， 南通首次在土地出让环节“限地价+限房价” ， 并出台鼓励刚需政策 ， 首次购房的居民和人才优先购房 。
楼市回温
进入“金三银四”以来 ， “日光盘”“多人抢一套”“30秒卖5亿”等场景频频在南通上演 。
克而瑞南通机构统计数据显示 ， 4月 ， 南通商品住宅新增供应19.11万平方米 ， 环比上涨7.12% 。 整体市场去化表现良好 ， 平均去化率达69% 。
连日来 ， 采访人员走访了绿城·诚园、仁恒公园世纪、华润·悦府、万科·时代之光等多个项目发现 ， 不少项目不仅去化相当可观 ， 还加快了推盘节奏
例如 ， 位于崇川区洪江路与通富北路交汇处的绿城·诚园 ， 3月底刚刚推出三期 ， 282套房共有652人参与摇号 ， 中签率刚过四成 。 趁着楼市复苏的“春风” ， 绿城·诚园又计划在 5月底推出最后230套房源 ， 均价2.5万元/平方米 。
然而 ， “五一小长假”的售楼处也并没有想象中的热闹 ， 只有断断续续一两组顾客前来 ， 偌大的会客区空无一人 ， 样板间也仅有一两组顾客在参观 。
但项目置业顾问却丝毫不担心 ， 他告诉采访人员 ， 这是绿城目前在南通唯一在售的项目 ， 锁资需要100万元 。 “绿城在南通的房子一直不愁卖 ， ‘五一’假期每天接待上百组客户 ， 原本计划本月下旬开盘 ， 现在提前至14日开始摇号 。 ”最终 ， 共有700多组客户锁资 。
尽管绿城·诚园四期两年后才交付 ， 采访人员走访发现 ， 工地施工进展明显落后于周边项目 ， 距离封顶遥遥无期 。
作为仁恒置地在南通市主城区的首个项目 ， 仁恒公园世纪颇受关注 。 与绿城·诚园相似 ， 仁恒公园世纪也在3月份售罄二期 。 仅仅209套房源 ， 却有多达1313人参与“认筹” ， 对最高单价超过4.5万元的高档项目而言 ， 这个成绩相当卓越 。
在仁恒公园世纪售楼处 ， 往来看房的顾客络绎不绝 。 置业顾问李丽（化名）表示 ， 此次主打的是135平方米和160平方米的两种户型 ， “除了常规的飘窗全送 ， 阳台赠送一半 ， 两个户型北阳台都可改造为房间 。 ”
在两种户型的样板间内 ， 已完全看不出有阳台改造的痕迹 。 “这个房间总共10平方米 ， 阳台大概5平方米 ， 属于一个‘灵动空间’ ， 安装移门就是意思一下 ， 为了通过政府验收 ， 指会有第三方公司将移门拆除 。 这确实是偷面积 ， 也因此受顾客欢迎 。 ”李丽直言道 。
5月13日 ， 南通仁恒相关负责人在接受采访人员采访时表示 ， 上述情况以售楼处说法为准 。
“这属于虚假营销 。 ”在易居研究院研究总监严跃进看来 ， 在开发商的诱导下 ， 购房者往往觉得占了便宜 。
“地王”频出
推荐阅读
- 楼市资本论|廊坊保定晋级中国二线城市！环京都市圈迈出一大步
- 海南海南火了，海南的楼市却……
- 魏静倒在套路贷陷阱的炒房客，让楼市黑链条彻底曝光
- 断供太吓人！深圳楼市惊现大面积断供？一网点单月断供1.3万户？真相来了
- 房价人民币再次大跌，对楼市意味着什么？
- 城市成都重庆杭州前三！新一线榜单是楼市投资地图吗？
- 大伟看楼市|北京“车牌”动了，楼市“改善房、商住”政策更该微调！
- 罕见楼市惊现罕见“万人摇号”？真相来了
- 深圳楼市调查 | 中海深圳四盘止渴
- 市场5月楼市升温透视：“万人摇号”背后的价格倒挂