南通南通楼市“AB面”：日光盘频现 实施土拍“双限”( 三 )
该文件涉及土地出让管理、普通商品房价格备案差别化指导、成品住宅室内装修监管和商品房交付后物业管理服务等方面 。 其中 ， 明确规定 ， “建立热点地区地价与房价联动机制 ， 南通市住建局、发改委、自然资源和规划局等部门在土地出让前研究具体地块的房屋备案价格 ， 按照优质优价原则 ， 合理设定土地挂牌底价” 。
除了土拍 ， 南通市也在销售端加大管控 ， 保障了刚需、首套和人才的购房需求 。 4月30日 ， 南通市发布《南通市居民优先购买市区首套普通商品住房实施办法（试行）》（以下简称“办法”） 。 该办法自6月1日起实施 ， 有效期两年 。
该办法规定 ， 被认定为首次购房居民优先购买的楼盘 ， 房地产开发企业在建筑面积144 平方米以下（含）房源中 ， 采取公证摇号方式随机抽取不少于30%的房源 ， 供首次购房居民优先购买；对同时被认定为人才优先购买的楼盘 ， 随机抽取不少于40%比例房源 ， 供人才和首次购房居民同时申请购买 。
但采访人员走访的多家项目均表示 ， 对于新政 ， 暂时还未收到政府的正式通知 ， 如果政府在开盘前下达相关要求 ， 都会严格执行 。
南通市住建局负责人表示 ， 住建部门在确定楼盘时会重点考量以下条件 ， 一是项目的销售价格在同区域内要相对较低；二是优先选择规模较大 ， 房源总数较多的楼盘；三是项目要以144平方米以下户型为主 。
李丽表示 ， 随着南通房价的持续上涨 ， 投资客的获利空间也越来越小 ， 目前大部分的新房还是由南通本地人及下属县市“消化”掉的 ， “刚出台的新政也是为了打击炒房 ， 维护刚需客的利益 。 ”
“短期来看 ， 限价能抑制新房均价上涨 。 ”秦顺亭分析称 ， 南通土拍实行双限规则也是在保护市场不过热 。 但当前南通大兴基建 ， 想在2020年冲击万亿GDP ， 政府对房地产依赖度较高 ， 因此不会主动限购 。 “如果市场仍然保持较高涨幅 ， 不排除省里下压更严厉的调控政策 。 ”
（责任编辑：何一华 HN110）
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