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项目石家庄楼市花式促销( 三 )


北京金诉律师事务所律师王玉臣表示 ， 双合同往往是开发商为了规避《商品房销售明码标价规定》等相关规定 ， 在备案的价格之上进行商品房销售 。 根据《商品房销售明码标价规定》的规定：商品房销售明码标价实行一套一标 ， 商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价 ， 并严格按照申报价格明码标价对外销售 。
王律师分析称 ， 通过双合同方式 ， 开发商一方面获得了更高的价格利润 ， 另一方面还减少了商品房销售所产生的相关税费 ， 因为开发商一般是按照网签合同上的房款进行纳税的 。 此消彼长 ， 对购房人而言 ， 就要以比备案价更高的价格购房 ， 与此同时 ， 自己所购房屋的备案价格实际上并非完整的价格 ， 比真正的价格要低不少 ， 购房者将来在卖房的时候 ， 缴纳税费的价格是要按照备案价计算的 ， 无形中税费要增加不少 。 也就是说开发商减免的税费实际上是在不知不觉中过渡到了购房人这里 ， 击鼓传花 。 对于房产市场而言 ， 无疑是不利于房产市场的规范和监管的 。
最后 ， 王律师提示购房者 ， 应谨慎购买此类双合同房产 ， 一方面实际购房价格并非备案价格 ， 是以相对较高的价格购房；另一方面 ， 未来房屋出售的时候 ， 税费成本增加 。
（责任编辑：何一华 HN110）


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