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开工2020年5月15日房地产数据关于新开工的解读

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2019年1-2月份 ， 房地产开发企业房屋施工面积674946万平方米 ， 同比增长6.8% ， 增速比2018年全年提高1.6个百分点 。 其中 ， 住宅施工面积466340万平方米 ， 增长8.3% 。 房屋新开工面积18814万平方米 ， 增长6.0%
2019年1-3月份 ， 房地产开发企业房屋施工面积699444万平方米 ， 同比增长8.2% ， 增速比1-2月份提高1.4个百分点 。 其中 ， 住宅施工面积484560万平方米 ， 增长9.7% 。 房屋新开工面积38728万平方米 ， 增长11.9%   2019年房地产3月新增开工19914万平米 。
2019年1—4月份 ， 房地产开发企业房屋施工面积722569万平方米 ， 同比增长8.8% ， 增速比1—3月份提高0.6个百分点 。 其中 ， 住宅施工面积501832万平方米 ， 增长10.4% 。 房屋新开工面积58552万平方米 ， 增长13.1% ， 增速提高1.2个百分点 。  2019年房地产4月新增开工19824万平米 。
2020年1—2月份 ， 房地产开发企业房屋施工面积694241万平方米 ， 同比增长2.9% 。 其中 ， 住宅施工面积487654万平方米 ， 增长4.6% 。 房屋新开工面积10370万平方米 ， 下降44.9% 。
2020年1—3月份 ， 房地产开发企业房屋施工面积717886万平方米 ， 同比增长2.6% ， 增速比1—2月份回落0.3个百分点 。 其中 ， 住宅施工面积504616万平方米 ， 增长4.1% 。 房屋新开工面积28203万平方米 ， 下降27.2% ， 降幅收窄17.7个百分点 。 2020年房地产3月新增开工10429万平米 。
2020年1—4月份 ， 房地产开发企业房屋施工面积740568万平方米 ， 同比增长2.5% ， 增速比1—3月份回落0.1个百分点 。 其中 ， 住宅施工面积521043万平方米 ， 增长3.8% 。 房屋新开工面积47768万平方米 ， 下降18.4% ， 降幅收窄8.8个百分点 。 2020年4月新增开工19565万平米；与2019年4月单月的新开工19824相比基本持平 。
3月份才开始复产复工 ， 4月份社会经济还未完全恢复正常 ， 4月份地产新开工数据已经开始从单月的角度开始同比接近于持平 ， 那么在5月份以后单月的这种新开工数据应该是开始同比恢复增长 ， 毕竟4月份土地成交还是很火的 。
预计2020年7月份开始能够恢复累计值的正增长 。 但房地产全年新开工预计维持在3%以内 。
考虑到在建规模较同期依旧高2.5%左右 ， 说明至少两三个月内的螺纹钢需求依旧是要比往年同期好的 ， 结合规范设计的变更、在建项目的抓紧施工等综合因素考虑 ， 2020年螺纹钢等建筑钢材的消费较2019年同期增加8%~10%是完全正常的 ， 合理的 。 所以目前上海钢联(300226,股吧)统计的132城建筑钢材数据仅比往年高了去年同期高了420万吨 ， 折合下来每城较去年增幅在3.3万吨左右 。 而如果考虑当前广州、杭州、南昌、长沙、成都、重庆、合肥、西安等这些库存压力较大地方的建筑钢材库存较往年高十几万吨的事实看 ， 三四线城市的库存或已经很多开始接近或者低于去年同期水平 。
同时在分析和看待房地产新开工这个问题上 ， 我们要注意到疫情对湖北全境的影响 ， 湖北是全国最晚复产复工的 ， 解禁在4月中旬 ， 经济活动、建筑活动恢复得到4月下旬了 ， 所以湖北当地的需求也好 ， 还是新开工也好在4月份前半月可以说是基本为零 ， 4月下旬即使有恢复也是很少的部分 ， 要等到五六月份的时候才能看到湖北经济活动、建筑活动逐步正常化 。
【开工2020年5月15日房地产数据关于新开工的解读】病重的中国2月份经济活动停滞、3月份才有限的复产复工 ， 正如人生病一样：病来如山倒 ， 病去如抽丝 。 房地产新开工恢复正增长 ， 不可能一两个月就实现 ， 至少也要到7月份看 。 所以以动态发展的眼光看 ， 眼下的建筑钢材需求并不是最好的时候 ， 建筑钢材需求最好的时候或许在下半年三四季度 。


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