万州微视界你真的了解房地产吗？楼市产品迭代和市场分化，已经超乎你的想象楼市的周期论中国楼市的市场演变楼市产品迭代与价值结语：( 三 )

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楼市产品迭代与价值任何市场的产品都是一个不断迭代出新的过程，楼市也一样。
80年代，拥有一辆小轿车，那是值得炫耀的事情，
现在面对满大街的汽车，想要炫耀，你要先看品牌。
80年代，拥有一部大哥大，那是值得炫耀的事情，
现在面对眼花缭乱的智能手机，三五个月就出现新品。
中国楼市三个迭代升级：

刚需房

这个产品周期，唯一的特点就是有市场，房企走的就是量，购房人解决的基本功能就是“住” ，至于其他的需求，房企没有考虑，购房人也资本考虑。
所以这个周期的产品，有几个共性，超高的容积率，超小的楼间距，超少的停车位，超低的绿化面积，户型经不起推敲，日照经不起等待，物业经不起考验，房子质量也是马马虎虎。
这些刚需房从面世到现在基本10年有余，防水、保温、供暖、电梯基本都在保修期以外，都面临下一步的更新换代，然而物业的杂乱无章，是否能够值得托付去解决这些问题，是个很大的不确定性。
存量的市场刚需房，数量还较为庞大，尤其是后期出现的城改安置房，也逐步的走向市场。一方面是市场供给庞大，一方面是产品迭代落伍。
刚需房，房价是否可以坚挺，需要打上一个极大的问号！

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改善房

改善房市场，是在刚需住房市场的疯狂生长之后，出现的新的产品迭代。
这个阶段的房企基本都是实力和头部房企，小是房企已经逐步的退出市场，同时行业的规范程度也进一步加强，所以这个阶段，房企所供应的产品，不管是质量还是品质，都是有保证的。
改善市场还在不断的发展和完善之中，大平层户型、楼中楼挑空户型、立体绿植户型等等，都在进一步的拓展和开发。
改善型的产品，不管是现有存量还是新盘，都是这个时期，甚至是相当长的一段时期内，市场的佼佼者和主流产品，。

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洋房

物以稀为贵，这是亘古不变的经济规律。
黄金之所以还是黄金，就是因为它的产量还是稀缺。
虽然都是汽车，手工打造的超级跑车，依然是殿堂级的珍藏品。
而洋房，尤其是超级豪宅，是楼市独一份的高级存在。
如果要以投资在楼市论英雄，
刚需房就是长久看可能会是一笔“负资产” ，
改善房就是喜欢赚差价的理想产品，
而洋房与豪宅，就是理想的价值投资！