江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

经济日报万亿俱乐部，透重大信号，经济日报：地方过度依赖房地产将成历史

自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步落实后 ， 全国各地对房地产的过度依赖正在成为历史 ， 当然这需要一个过程 。 有些地方已经逐渐摆脱 ， 有些地方依然依赖度很高 。
日前 ， 国家信息中心发布2020年“万亿俱乐部城市”房地产市场走势研判 ， 2019年17个GDP万亿城市房地产投资依存度随之出炉 ， 郑州最高 ， 北京最低 。
截至2019年末 ， 我国共有17座城市入围万亿俱乐部行列 ， 分别是：上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、天津、南京、宁波、无锡、青岛、郑州、长沙、佛山 。
郑州最高而北京最低到底意味着什么呢？
“万亿俱乐部城市”房地产依赖度排名：郑州最高 ， 北京最低！当我发出这个消息时 ， 有网友朋友评论说 ， 既然如此 ， 那为何北京还限购呢？我的回复是：难道不正是因为北京对房地产依赖度低 ， 所以才可以更从容严格执行限购政策吗？
说到这里 ， 首先我们应该知道 ， 这个依赖度是什么意思？“房地产开发投资占GDP比重”被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依存度的指标 。 比重越高 ， 说明经济对房地产投资依存度越严重 。
或许在过去 ， 这种依赖度都能对经济增长起到一定的促进作用 ， 但是随着过度效应的恶性循环转化 ， 慢慢地一些弊端暴露了出来 。 所以 ， 各地都在积极努力摆脱对房地产的过度依赖 。
过度依赖房地产必成历史 ， 最终都要付出沉重代价 。
之前 ， 国家也表示 ， 历史证明 ， 过度依赖房地产实现和维持经济增长 ， 最终都要付出沉重代价 。 完全靠投资、炒作房地产来理财的居民和企业 ， 最终都会发现很不划算 ， 其实走错了方向 。
虽然不能完全否认房地产制造财富的事实 ， 但是我认为跟大多数普通购房者没有关系 。 这就是所谓的纸面财富 。 炒房者可以很快将房子变现 ， 成为房地产升值的最直接受益者 。
【经济日报万亿俱乐部 ， 透重大信号 ， 经济日报：地方过度依赖房地产将成历史】这就是最大的问题 ， 普通百姓都是自住 ， 很难享受到房价的红利 ， 反倒是你再改善时还要承担更高的成本 。 一部分人先富起来了 ， 那必然就不能再重复过去的老路 。 所以 ， 这种现象必然被摒弃 。
经济日报也表示 ， “土地财政之说目前或许在个别地方还能成立 ， 但未来必然会成为历史 。 地方对土地财政的依赖会逐渐削弱 。 ”你可以相信过去看到的 ， 但你不能不相信未来断臂求生的本能 ， 因为过去的依赖带来的是一时快感 ， 却需要付出更大的代价 ， 不仅不划算 ， 而且还到了不得不改的地步 。
为什么北京等一线城市对房地产的依赖度没那么大呢？
因为这些城市更加成熟 ， 更加完善 ， 结构不再单一 。 可能你会说是因为这些城市更加发达吧 ， 有一点道理但也不完全是 。 北京、上海等经济相对发达 ， 但是房地产依赖度低；浙江、广东两个地区经济相对发达 ， 房地产依赖度也较高 。
像北京和上海 ， 虽然房价居高不下 ， 但是因为合理的产业机构以及严厉的调控 ， 使得中国最为发达的两个城市的房地产依存度仅为11%左右 。 这就是为什么北京可以对调控能够非常严厉执行的一个重要原因 ， 因为不用担心经济会受太大影响 ， 而一些地方就不同了 ， 就指着房地产呢 ， 所以 ， 不搞房地产就不行 。
影响依赖度的因素 ， 主要和当地经济发展的产业结构、调控政策、人口流动等方面有关 。 如果一个地区产业结构比较均衡 ， 各个产业发展水平较高 ， 总体来说 ， 房地产的投资依存度不会太高 。 比如北京、上海则不完全依赖于房地产 ， 所以可以从容面对 。
比如北京 ， 应该始于限购政策的落地 ， “限购令”推进经济结构转型 。 北京也认识到 ， “财政主要依靠房地产收入的模式是不可持续的 。 ”2010年起 ， 北京已主动采取了限房、限车等措施 。 同时 ， 在经济增长上开始专注于结构性调整 。 其后 ， 北京也经历了转型的“疼痛”——和全国其他省市相比 ， 北京经济的增长速度一度位居最后 。


推荐阅读


上一篇：华农保证险业务巨额赔付、车险难扭亏，受拖累华农财险2019净亏损2.16亿

下一篇：300房子一夜升值300万，我3天卖了自己的家